房地产|惠誉：确认中梁控股“B+”长期外币发行人评级，展望“稳定”( 三 )
-对投资性房地产适用20%的预付率
-对物业、厂房和设备净值适用60%的预付率
-对受限制现金适用100%的预付率
-对现金适用0%的预付率
评级敏感性
可能单独或共同导致惠誉采取正面评级行动/上调评级的因素包括：
-按比例合并杠杆率持续低于40% ， 而对合资企业和联营企业债务的担保没有大幅增加
-可用现金/短期债务维持在0.8倍以上
可能单独或共同导致惠誉采取负面评级行动/下调评级的因素包括：
-按比例合并杠杆率持续高于40%
-对合资企业及联营企业债务的担保大幅增加
流动性和债务结构
流动性充足：截至2019年底 ， 中梁控股的短期债务为21.5亿元人民币 ， 占债务总额的54% 。 以现金/短期债务衡量的流动性为0.7倍 。 现金总额为265亿元人民币(包括受限制现金) ， 足以覆盖短期债务的1.2倍 。
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