楼市|重磅！房地产融资新规暂无时间表 “9月底前交降负债方案”尚未证实
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8月20日 ， 住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会 ， 会议指出 ， 为进一步落实房地产长效机制 ， 实施好房地产金融审慎管理制度 ， 增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度 ， 人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上 ， 形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则 。
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21世纪经济报道了解到 ， 共有12家房企参加了此次会议 ， 分别是碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城 。
但目前 ， 融资新规尚无明确的落地时间表 ， 相关的执行细则也有待出台 。 所谓“9月底前提交降负债方案”的说法 ， 尚未得到当事各方的证实 。
有知情人士向21世纪经济报道表示 ， 会议基调是以座谈为主 ， 监管层的主要目的 ， 是通过对几家大型房企的座谈 ， 了解相关情况 。 但当日并未提出具体的要求 ， 也未公布相关政策执行的时间表 。
据了解 ， “降负债”是座谈会上传达出的主要信号 。 监管层希望通过房企的降负债 ， 来控制金融机构的风险 ， 并维持房地产市场的稳定 。 但这并不意味着所有的与会房企都要降负债 ， 前述知情人士表示 ， 万科、中海等负债率较低的企业并无这方面的执行压力 。
8月28日早间 ， 绿地香港一位管理层在业绩会上也证实了这一消息 。 他表示 ， 公司了解到的情况是相关部门与房企进行了交流 ， 融资新规的实施目前还没有明确的时间表 。
根据最新的消息 ， 对于房企债务的管理 ， 是以“三条红线”为标准 。
21世纪经济报道近期独家报道称 ， 监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长 ， 设置“三道红线” 。 具体为红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%； 红线2：净负债率大于100%； 红线3：现金短债比小于1倍 。
根据“三道红线”触线情况不同 ， 将房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四挡：三项指标全部“踩线” ， 有息负债不得增加；若指标中两项“踩线” ， 有息负债规模年增速不得超过5%；若只有一项“踩线” ， 有息负债规模年增速可放宽至10%；若全部指标符合监管层要求 ， 则有息负债规模年增速可放宽至15% 。
21世纪经济报道了解到 ， 很多房企已拿到上述文件的原文 ， 但不清楚具体的执行细节和执行尺度 。 一些房企已经和相熟的金融机构进行沟通 ， 并未得到确定性的答复 。 有北京房企人士向采访人员透露 ， 金融机构也在等待相关指导性文件的正式下发 。
另据了解 ， 监管层很早就酝酿对重点房地产企业实施资金监测和融资管理 ， 此前已有过多轮征求意见 。 未来这项政策有可能先在部分企业进行试点 ， 然后逐渐推开 。
【楼市|重磅！房地产融资新规暂无时间表 “9月底前交降负债方案”尚未证实】（作者：张敏 编辑：李清宇）
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