“7?31大限”将至，西城二手房成交降温，部分房源降价在今年4月30日北京西城区发布“多校划

在今年4月30日北京西城区发布“多校划片”的新政后，一些家长赶在“7?31大限”之前，抢搭“末班车” ，由此导致西城二手房成交量大幅上涨。北京楼市也迎来“小阳春” 。

不过， “7?31大限”将至，新京报采访人员连日走访北京西城多个片区后发现，西城一些地区的二手房开始“退烧” ，挂牌房源增多，扎堆看房减少，价格也进入下行空间。

德胜、金融街二手房量价在5月均达峰值

近年来，入学政策开始变得灵活，向着多校划片转变。今年4月30日，北京市西城区教委发布2020年义务教育阶段入学工作的实施意见，其中规定自今年7月31日后，西城区取得房本、从本市其他区迁入户口，将全部以“多校划片”方式入学，且六年内只提供一个学位。业界称之为“7?31大限” 。

今年5月、6月份，西城区挂牌出售的房源很多，不少卖房人赶在新政实施之前，锁定高价位把房子出售。同时，一些购房人为了确保孩子能进入心仪学校而“紧急”买房，由此带动今年5月、6月份北京二手房成交量攀升。

“西城区德胜、金融街片区，量价在5月均达到峰值。丰汇园小区甚至出现了5月1日一天的挂牌量几乎超过去年全年成交量的情况。 ”21世纪不动产华北区域市场总监陈太怡称。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，不同于全市上半年成交同比回落，金融街及德胜片区上半年二手房实际成交同比表现为增加，增幅分别为13%及7% 。尤其是政策刚发布后的5月，这两个片区二手房成交环比及同比增幅均在2倍以上。

裕中东里7月二手房量价齐跌，价格下跌10%

不过，随着“7?31大限”即将来临，按照签约到网签的半个月时间来计算，目前成交已赶不上“末班车” 。那么，现在北京西城区二手房市场，情况如何呢？

近日，新京报采访人员发现，目前德胜门片区黄寺大街周边二手房价格并没有出现较大波动，二手房均价在11万元-13.5万元/平方米之间，小户型房源均价稍高些，阳光丽景的成交价在14万元/平方米以上。 “目前一居室这种小户型价格相比5月份降了些，此外是特别着急出售的卖房人会调整房价。除此之外，二手房价格并没有太大变化。 ”链家一门店经纪人表示。