“7?31大限”将至，西城二手房成交降温，部分房源降价( 四 ) 在今年4月30日北京西城区发布“多校划

聚焦于西城区，二手房成交走势更多受“多校划片”政策影响而走出与北京全市不一样的曲线。受到新政的影响，西城购房需求在5月中上旬持续释放，下旬市场开启深度回落，并延续至今，成交逐渐低位企稳。

从成交占比看， 7月前19天，西城区实际二手房成交量占全市比重由5月份11%的高点持续降至6% ，为2019年以来月度最低值；同期，成交均价较5月高点下跌8% ，基本回到政策前平均水平。 “长期来看，西城区总体而言，多校划片政策出台，只带来价格的短期波动。 ”许小乐表示。

合硕机构首席分析师郭毅指出，西城二手房降温不是临近“7?31大限”才开始，因为从认购到最终成交完成网签，起码有1个月-1.5个月的时间周期，因此，西城二手房转冷，实则从6月中旬就开始显现。

郭毅指出，西城实施“多校划片”后，部分教育资源不均衡的的区域，二手房价值会受到较大影响。不过，整体教育资源均好性较强的区域，房产价值会相对坚挺。

“西城区自5月以来的成交，呈现出受政策影响激增、随政策实施临近而降温的现象。随着‘7?31大限’临近，客户在交易周期和入学现实情况的裹挟下，陷入观望，由此导致7月的降温。 ”陈太怡称。

由于购买西城区房源的业主多为换房，成交周期较长，展望接下来的走势，许小乐认为，入市需求基本在5-6月释放完毕，预计7月全月，西城区二手房成交量环比将继续回落。

新京报采访人员张晓兰摄影张晓兰

编辑武新校对李项玲

“7?31大限”将至，西城二手房成交降温，部分房源降价。

“7?31大限”将至，西城二手房成交降温，部分房源降价( 四 )