“7?31大限”将至，西城二手房成交降温，部分房源降价( 二 ) 在今年4月30日北京西城区发布“多校划

此外，该经纪人进一步介绍，这一区域大多是公房和央产房，基本是原单位的福利分房，商品房较少，仅包括阳光丽景、中骏天宸等少数项目，以自住人群居多，部分业主有改善需求， “但如果出售的房子太便宜，业主没有那么多现金补上，就无法换房，也就导致业主选择观望。 ”

虽然二手房价格较为平稳，但是上述经纪人亦坦言，相较之前，目前客户量、房源量少了一些， “5月份和6月初基本上该买的人都买了。现在要买，其实也赶不上最后的时间节点了。 ”

不过，同在德胜门片区的裕中东里周边，二手房价格有了明显松动， “政策一出台，裕中东里的房价就下降了，买的人也减少了很多。 ”当地一家中介门店的经纪人称。

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7月，裕中东里二手房价格降幅达10%以上。

新京报采访人员了解到，目前裕中东里两居室均价在12万元/平方米以上，一居室均价在15万元-17万元/平方米之间。 21世纪不动产德胜店店东李焕凯告诉采访人员， “整个德胜片区，今年5月成交达到了峰值。就裕中东里而言， 7月成交量环比6月和5月，下跌60%-70% 。在成交量下跌的同时，裕中东里价格也呈现出剧烈震荡，此前总价830万-840万元左右的房子，现在已降至720万-730万元，降价幅度在10%以上。 ”

究其原因，李焕凯表示， “由于新政实施已进入倒计时阶段，要赶政策‘末班车’的人，在6月基本已完成了签约，此外，今年三帆附小入学出现了2016年落户、在第一顺位但被调剂的情况。多种因素叠加导致7月份购房人观望情绪浓厚，一些客户在观望中等待多校划片的实施细则，同时也等待房价的进一步调整。 ”

7月金融街成交量仅为5月的两成，广安门价格稳定

裕中东里降温现象在西城区并非个例，金融街片区也不例外。 “成交量方面，整个金融街片区5月二手房成交量达到峰值， 6月环比下降50%左右。截至目前， 7月二手房成交量环比再次下降50%左右，经过两个月的持续下跌， 7月成交量仅为5月的20%左右。 ”21世纪不动产月坛南街店经理常素梅告诉采访人员，以丰汇园为例， 7月份，该小区的价格相比5月份下降了10%左右。