“7?31大限”将至，西城二手房成交降温，部分房源降价( 三 ) 在今年4月30日北京西城区发布“多校划

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，金融街片区6月成交环比“腰斩” ，预计7月金融街片区成交低位走平。均价方面，在5月受供需矛盾趋紧影响明显上涨，在6月回落基本消化前期涨幅， 7月保持平稳微跌态势。

广安门片区方面，新京报采访人员了解到，今年因疫情影响，二手房整体成交量偏低。在4月30日西城“多校划片”后，购房人在5月份呈现加速入市的特征。麦田房产统计数据显示，广安门区域5月份二手房网签量较4月份上升了77% ，麦田实际交易量和4月份相比几乎翻番。

而接下来的6月、7月份，麦田房产统计数据显示，广安门区域二手房网签量出现明显走低。 “一方面与6月份北京疫情升级有关，另一方面市场在逐步恢复正常状态。 ”麦田房产相关人士称。

不过，广安门片区掐点入市需求相对较少，表现为5月需求环比增幅不及西城整体。据贝壳研究院统计数据显示，此次新政出台后，广安门片区5月二手房成交量环比增长76% ，环比增幅低于西城区整体的122% 。

价格方面，广安门片区内二手房成交体量较小，均价波动较大，但总体平稳。贝壳研究院统计数据显示， 5月广安门片区二手房价格环比上涨4% ， 6月下跌7% ， 7月上涨3% ，与4月基本持平。

就麦田挂牌价格来看，近4个月区域价格走势保持平稳。以荣丰2008为例，其楼盘市场走势和区域走势基本保持一致，挂牌均价在12.6万元/平方米上下小幅波动。

“单价方面没有太大变化，因为小户型基本看总价， 5月份25平方米小户型总价约360万元，现在是350万元左右，带税的房子价格则为300万元左右。 ”荣丰2008周边的一位经纪人告诉采访人员。

业内：预计西城二手房成交量继续回落

“7?31大限”将至，西城二手房成交降温，部分房源降价。

值得一提的是，随着疫情防控出现积极变化，被压制的需求逐渐释放出来。来自贝壳研究院数据显示， 7月前19天，北京二手房市场实际成交与6月同期基本持平，均价同比仍下跌3.7% 。

“7?31大限”将至，西城二手房成交降温，部分房源降价( 三 )