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地产广角|限制“假离婚”，南京凌晨发布9条新政：优先无房“刚需”

（亚晨/文）7月23日凌晨 ， 南京市住房保障和房产局等7部门联合出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》） ， 从9方面明确了将进一步加强土地市场调控 ， 完善住房限购政策 ， 支持刚性购房需求 ， 以贯彻落实“房住不炒”定位 ， 促进该市房地产市场平稳健康发展 。
地产广角|限制“假离婚”，南京凌晨发布9条新政：优先无房“刚需”
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易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网表示 ， 南京此次发布政策 ， 有效地防范了炒房动机 ， 让购房行为更加合规 ， 进一步体现了稳定市场稳定价格稳定预期的导向 ， “此类政策也进一步说明 ， 热点城市尤其是房价炒作过多的城市 ， 政策依然以收紧为基调” 。
优先保障无房家庭的刚性购房需求
该《通知》提出 ， 要加强土地市场调控 ， 将依据土地市场状况 ， 加大住宅用地供应力度 ， 特别是加大中低价位、中小套型住宅用地供应 ， 优先满足刚性需求 ， 稳定土地市场预期 。 同时 ， 为防止土地市场过度竞争 ， 要继续严格执行“限房价、竞地价”出让模式 ， 提高土地市场准入条件 ， 建立热点区域住宅用地报名单位资格筛查机制 ， 控制参与土地竞买企业数量 。 南京方面认为 ， 相信此举有助于平衡土地市场供求关系 ， 稳定地价水平 ， 加强地价、房价良性互动 ， 引导市场回归理性 ， 促进土地市场健康平稳发展 。
对于支持刚性购房需求方面 ， 南京的新政体现了房地产调控政策对刚需家庭的住房支持 。 《通知》明确 ， 要优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求 ， 商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源从而有利于刚需家庭尽快实现住有所居 。
“假离婚”被限
《通知》还进一步完善住房限购政策 ， 对于夫妻离异的 ， 任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。 此举也意味着 ， 此前通过离婚获取购房资格的“窟窿”被堵上了 。
【地产广角|限制“假离婚”，南京凌晨发布9条新政：优先无房“刚需”】新政也针对夫妻离异的情况作出说明 ， 即：在夫妻自离异之日起2年内 ， 若离异前家庭名下在本市无房 ， 离异后任一家庭成员可以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有1套商品住房 ， 离异后无房一方可以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有2套商品住房及以上的 ， 离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房 。 南京市住房保障和房产局表示 ， 通过优化完善住房限购政策 ， 有利于抑制投机炒房 ， 为平衡供需关系、促进房地产市场进一步平稳健康运行创造健康的需求结构 。
加强销售管理 ， 规范新房装修
同时 ， 南京的新政还对楼盘销售、精装修等热点问题进行了规范 。
近期南京部分楼盘由于区位、配套、规划、价格、等因素 ， 导致购房人扎堆抢购 ， 不利于市场稳定 。 为此 ， 《通知》规定 ， 对社会关注度高、预计购房人数较多的热点楼盘 ， 开发企业应制定针对性销售方案 ， 严格按照审核公示方案开盘销售 ， 现场公示的选房结果须与南京网上房地产公示同步 。
《通知》还对新建商品住房装修行为进行了规范 。 落实绿色、节能、环保要求 ， 解决装饰装修标准与价格不符问题 ， 《通知》推行全装修和升级装修模式 ， 进一步规范住宅装修评估机制 ， 装修评估报告和相应样板间须现场公示 ， 明确样板间硬装部分的标准 ， 减少因装修问题引发的矛盾和纠纷 ， 提升居住品质 。
增强存量住房交易信息透明度
为进一步规范存量住房市场交易秩序 ， 规范房地产经纪机构的经营行为 ， 为交易双方提供公开、公正、安全的交易环境 ， 《通知》要求 ， 房地产经纪机构应发布真实、全面、准确的存量住房房源信息 ， 向房产部门申请核验 ， 即时报送成交信息 。 对于无故不报、漏报、瞒报、延报的情况 ， 记为不良信息 ， 纳入房地产经纪行业信用管理体系 ， 暂停网上签约资格 。


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