观点地产新媒体|起始楼面价最高达2.52万/平方米，福州95.6亿推17宗地
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观点地产网讯：近日 ， 福州市自然资源和规划局官网连续发布了多宗土地出让公告 ， 计划于2020年8月28日公开拍卖市区14宗地块、3宗拟出让地块 ， 总出让面积达686.16亩 ， 起拍总价共计95.62亿元 。
其中 ， 位于福州市区的14宗地块含晋安区6宗、仓山区4宗、鼓楼区4宗 ， 即2020-33至46号地块 ， 总出让面积38.06万平方米 。
出让文件显示 ， 市区14宗地块中 ， 仅位于晋安区横屿路北侧、牛岗山公园以南、鹤林片区H06地块占地面积最大 ， 即宗地2020-33号 ， 达5.05万平方米 ， 为住宅用地 ， 容积率1.0-2.09 ， 出让起始价21.09亿元 ， 起始楼面价2.09万元/平方米 。
位于鼓楼区福屿路北侧、西二环中路以西、福屿路旧改地块一的宗地2020-38地块 ， 起始楼面价最高 ， 达2.52万元/平方米 ， 土地面积3500平方米 ， 为住宅用地 ， 容积率1-1.1 ， 出让起始价0.97亿元 。
值得注意的是 ， 宗地2020-33、34、35、37、38、39号采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让 ， 2020-36号地块采用“限地价、控房价、竞安置房”方式出让 。
【观点地产新媒体|起始楼面价最高达2.52万/平方米，福州95.6亿推17宗地】其中 ， 2020-33号限价27.42亿元 ， 34号限价16.44亿元、建设可建住宅建筑总面积20%的自持社会租赁住房、配建商业建筑面积2.5万平方米；35号限价19.48亿元、自持商务办公建筑面积4.2万平方米、期限10年；36号限价23.01亿元、建设可建住宅建筑总面积27%的安置型商品住房、配建商业建筑面积3000平方米；37号限价9.05亿元 ， 38号限价1.27亿元 ， 39号限价6.96亿元、建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房等 。
销售价格方面方面 ， 2020-33、34、35、36、37、38、39号拍卖溢价率在20%（含）以下时 ， 销售价格不予调整；当溢价率在20%至最高限制价格之间的 ， 溢价率每上升1%（四舍五入） ， 销售价格予以上浮0.3% ， 销售价格最高按上浮3%确定 。
此外 ， 3宗拟出让地块实行用地预申请制度 ， 由竞买人在2020年7月31日至8月6日的工作日期间提交申请文件均为非住宅用地 。
其中 ， 宗地编号5为南公园旧改地块二 ， 面积54.5亩 ， 为商服用地 ， 起始楼面价1.99万元/平方米 。 宗地编号6为福屿路旧改地块二 ， 仅6亩 ， 为商业体育用地 ， 起始楼面价1.48万元/平方米；宗地编号7为帝封江出让地块三 ， 面积54.65亩 ， 为公共服务（养育老地块） ， 起始楼面价2580.22元/平方米 。
另据观点地产新媒体报道 ， 7月23日 ， 福州发布“关于印发《福州市商品房预售资金监管办法（试行）》的通知” ， 加强商品房预售资金监管 ， 限制擅自挪用等情况 。
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