城市|杭州、深圳、南京…楼市竞相复苏？谁在制造紧张气氛？( 五 )
至于东莞7月2日发布的文件 ， 更是形式大于实质 ， 只针对新房 ， 不限购的二手房根本没有涉及到 。
相比之下 ， 长三角要健康得多 。 上海、杭州、南京、宁波成交量是大幅提升 ， 但房价只是微涨 ， 涨幅远小于珠三角的深圳、东莞等城市 。 一是因为上海的房价一直比较平稳；二是长三角的调控政策没有放松 ， 珠海2019年年初就变相取消了限购 ， 深圳去年开始放松 ， 东莞的二手房不限购 ， 惠州更是一、二手房随便买 。 即便从全国范围看 ， 粤港澳大湾区的调控都偏宽松 。
接下来 ， 大湾区的政策大概率要收一收 ， 毕竟 ， 要发展成为世界级的大湾区 ， 需要靠科技创新 ， 而不是靠房地产 。
6月份 ， LPR没有下调 。 虽然6月17日的国务院常务会议再次强调 ， 要进一步引导贷款利率和债券利率下行 ， 但是 ， 从央行的实际行动来看 ， 这已经是连续第二个月停止降息的步伐了 。 因为降息目的是稳定经济增长 ， 而最近这两个月 ， 经济指标已经肉眼可见地改善了——社会消费品零售总额 ， 降幅比4月份收窄4.7个百分点 ， 已连续三个月上涨；5月规模以上工业增加值同比从3.9%提高到4.4% ， 已基本恢复到正常水平 。
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增长加速 ， 往往意味着降准、降息的尾声 。 如果疫情不反弹 ， 下半年大规模降准、降息的可能性已经不大 ， 否则就变成了大水漫灌 。 事实上 ， 对流动性最敏感的国债收益率 ， 已经在上涨 。
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下半年 ， 一、二线城市回暖的趋势还将继续 ， 过热城市的势头会被压一压；至于三、四线城市 ， 还会在政策边缘疯狂试探 ， 但难逃朝令夕改的状况 ， 会一如既往地稳 。
如今 ， 楼市早已由刺激模式进入维稳模式 。 今年 ， 无论内部还是外部 ， 面临的不确定性都远甚以往 。 此时 ， 中央要考虑全局 ， 要稳就业、保民生 ， 同时还要防范金融风险 ， 这些都决定了不能让楼市变成脱缰的野马 。
只要“房住不炒”的主基调没改变 ， 就不会形成全国性的普涨 。
目前 ， 大部分三、四线城市的销售情况处于不温不火的状态 。 珠三角的中山和江门 ， 也处于平稳状态 。 但是 ， 疯涨的深圳、东莞确实需要治一治 。
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