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城市|杭州、深圳、南京…楼市竞相复苏？谁在制造紧张气氛？( 二 )


根据彭博汇编的美联储数据 ， 今年以来 ， 美国广义货币供应量（M2）已经增加了3万亿美元 ， 达到18.4万亿美元 ， 相比之下 ， 去年全年美国M2货币供应量仅增加1万亿美元 。 与此同时 ， 3月份 ， 面对疫情冲击 ， 美国两次降息降了150个基点 ， 直接把联邦基金目标利率降低到零附近 ， 重启量化宽松政策（QE）开着直升机撒钱 ， 无限量兜底 。
摩根大通预测 ， 今年全球债务将增加16万亿美元 ， 到年底时私人和公共部门的总借贷规模将达到创纪录的200万亿美元 ， 为了支持全球不断增长的债务水平 ， 未来很长一段时间内都将实行极度宽松的货币政策 。
相比其他国家 ， 中国快速控制住疫情 ， 没有像其他国家一样开闸大放水 。 当然 ， 相比之前 ， 流动性还是放松了不少 。
央行数据显示 ， 受疫情影响 ， 一季度住户部门贷款出现减少 ， 但对实体经济的贷款则显著增加 ， 人民币贷款增加7.1万亿元 ， 同比增加1.29万亿元 。 3月末 ， 广义货币(M2)余额208.09万亿元 ， 同比增长10.1% ， 增速分别比上月末和上年同期高1.3个和1.5个百分点 ， 也是自2017年年中以来M2增速首次破10！随后的4月和5月 ， M2的同比增速均为11.1% 。
城市|杭州、深圳、南京…楼市竞相复苏？谁在制造紧张气氛？
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4月20日 ， LPR（贷款市场报价利率）迎来有史以来的最大降幅——1年期LPR为3.85% ， 较上期下调20个基点；5年期以上LPR为4.65% ， 较上期下调10个基点 。 至此 ， 房贷基准利率降至20年以来的新低！
在此之前 ， 4月17日的中央政治局会议提出 ， 要继续“运用降准、降息、再贷款等手段 ， 保证流动性合理充裕引导贷款市场利率下行” 。
虽然高层一直强调“房住不炒” ， 严控资金过量流入房地产 ， 但流动性多了房地产必然受惠 。
二是各地方政府政策扶持 ， 推动需求的回暖 。
新冠肺炎疫情冲击下 ， 各地方政府财政收入大幅缩水 。
怎么办？引进人才 ， 大力发展高新技术产业 ， 这确实是条着眼长远的路 。 可是 ， 远水解不了近渴 。 新兴产业的培育、发展、成熟 ， 是一个长远的过程 。 各地抢夺人才 ， 除了着眼地产长远发展 ， 不能说不存在短期刺激经济的私心……
各地抢人的政策基本都会与购房挂钩：
3月27日 ， 广东江门市住房和城乡建设局网站发布的《关于我市限购区域内新建商品住房购房资格的通告》提出 ， 具有大专以上学历的非本市户籍居民家庭 ， 可购一套新建商品住房 。
4月8日下午 ， 江苏省南京市委市政府召开通报《关于支持促进高校毕业生在宁就业创业十项措施》相关情况的新闻发布会 ， 符合条件毕业生可优先购房 。
4月15日 ， 苏州工业园区发布《园区管委会关于调整完善人才优先购买商品住房政策的通知》 ， 放宽了购房申请人条件 。
既然入户了 ， 自然要买房 。 买的人多了 ， 成交量起来了 ， 价格也就跟着涨了 。
充裕的流动性、宽松的融资环境、快速恢复的需求 ， 使得房企们积极拿地 ， 今年上半年 ， 上海、广州、南京等城市 ， 土地出让金同比均大幅增长 ， 这是房价上涨的先行指标 。
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（来源：《中国房地产报》）
各地商业银行的降息幅度也大于央行 。 贝壳研究院刚刚发布的《重点32城主流房贷利率简报6月刊》数据显示：今年以来 ， 5年期LPR利率累计下调15个基点 ， 而同期32城房贷首套利率下降了26个基点 ， 二套利率下降了24个基点 。
三是刚需、刚改恐慌入市 ， 业主联合高价挂盘 。
最近两年 ， P2P、私募基金、信托等 ， 少则上万多则几十万投资者被收割 ， 使得人们更加将投资买房当成信仰 。 目前 ， 新冠肺炎疫情还在海外蔓延 ， 投资其他的都不太靠谱 ， 核心城市的房产就成为了很多人的首选 。


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