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天津淘房说|天津楼市的尊严，在这！

天津淘房说|天津楼市的尊严，在这！

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天津淘房说|天津楼市的尊严，在这！

看了一眼6月份天津市内六区的成交数据 ， 说实话 ， 对一个直辖市来说 ， 这张表上面的数字显得有那么一点点单薄 。
排名前十的楼盘 ， 加起来总共才卖了701套 ， 而且排名前三的还都是靠低价取胜 。
不过 ， 在这张不怎么好看的表里 ， 最大的赢家 ， 应该就是新梅江 。

前十名中 ， 有三个都是新梅江的项目 。
如果按照成交均价排名 ， 除了和平翰林公馆以外 ， 价格最高的就新梅江这仨盘了 。
一般一般 ， 十分之三 。
十分之三的背后 ， 是一群改善往南飞 。
所以还是想说一说新梅江 ， 也不是给谁做广告 ， 就是觉得天津这么wandan的楼市 ， 新梅江价格高 ， 还能卖的不错 ， 有点泪奔 。
就像贫困村砸锅卖铁供出一个上清华的一样 。
壹
这群改善之所以往南飞 ， 起主要作用的 ， 就三个要素：地段、产品、价格 。
地段不用说了 ， 之前也解读过规划 ， 它毕竟是河西区 ， 规划哪有理由做不好 。
目测南开、河西 ， 除了新梅江 ， 没有板块能形成全新的城市界面了 。
况且 ， 中海环宇城要去了 ， 商圈敲定 ， 齐活 。

新梅江效果图
价格很关键 。
据说 ， 人生有三大错觉：房价要跌 ， 股市要涨 ， TA还爱你 。
前面两个错觉 ， 今天我们都信了 。
但是第一个错觉“房价要跌”对于新梅江来说还真是错觉 。
改善人群最怕折腾半天资产缩水 。
仁恒公园世纪涨价了 ， 御江台抗住了 ， 绿城诚园也没降价 ， 大伙也就放心了 。
昨天新梅江华润城投项目出案名了 ， 叫津门瑞府 ， 全是大户型 ， 105-165平米 ， 精装修交付 。
再加上之前中海拿下的商住大地块 ， 新梅江的江湖就此成型 。
这就是改善人群考虑的关键一点：产品 。
对楼市稍有关注的人 ， 应该都能感受到 ， 最近一年新出让地块的容积率 ， 越来越低了 ， 超过2的不多 ， 而早几年出让的地 ， 2.5以上的不少 。
从理论上讲 ， 这两年的新盘 ， 整体定位和档次应该明显往上走一个台阶 。
但事实明显不是这么回事 。
开发商们拿着容积率越来越低的地块 ， 比得更多的不是设计、品质、服务 ， 而是比谁户型做得更小、谁控制成本的能力更强 ， 谁卖得更便宜 。
对于买房人来说 ， 是什么感觉呢？
就好像一群美女比赛 ， 主办方说 ， 给她们每个人一车砖 ， 看谁搬得快 ， 你说这叫什么事？
现在的新梅江 ， 除了中海左岸澜庭以外 ， 其它几个项目至少主力产品都是偏大户型 。
仁恒公园世纪有200多平米的；御江台最小99平米；绿城诚园前两期大部分都在120平米以上；中海新地块肯定也是大户型；津门瑞府最小面积105平米……
所以 ， 不用去拉数据 ， 肉眼可见的这些 ， 就足以证明：
目前天津市 ， 能成为真正改善的板块 ， 只有新梅江 。
贰
前两年新梅江只有仁恒公园世纪自己奋斗 ， 今年开始 ， 一下子变成6个项目 。
江湖形成 ， 都是实力强硬的门派 ， 高手过招才有意思 。

仁恒公园世纪当称新梅江内家鼻祖 ， 苦练内功 ， 练就了豪宅绝学 ， 武功独树一派 。
内力深厚 ， 靠的是以品质服人 ， 信徒众多受人敬仰 ， 仁恒海河广场树立天津品质住宅一代丰碑 ， 江湖地位很高 。
它撑起了新梅江的价格体系 ， 前人栽树、后人乘凉 ， 马上功成身退 。
御江台重在招式 ， 金茂和绿城一招一式都有高端笵儿 ， 两家房企的绝学堪称是征服芸芸大众的江湖宝典 。
这场决斗 ， 御江台自然信心满满 ， 目前想在新梅江买洋房 ， 它最合适 。
最为霸气的当属华润 ， 这个“定价高手”在天津还未曾出手过高端住宅 。
华润以招变招 ， 以招拆招的本事冠绝武林 。
这次津门瑞府首战新梅江 ， 气场强大 ， 隐隐中流露出了舍我其谁的霸气 。
因为它的价格太有优势了 ， 不知道会不会让新梅江房价体系变局 。
天下武功唯快不破 ， 中海左岸澜庭“玩小户型”这招 ， 以彼之长攻彼之短 。
当时看这招凌波微波走的相当巧妙 ， 但现在看 ， 也是尴尬了 。
掏得起单价的人 ， 看不上小户型；看上小户型的人 ， 掏不起单价 。
中海新地块肯定要“掉头玩大” ， 这才对嘛 。
绿城诚园集造房武功精髓于一身 ， 行家一出手就知有没有 。
一二期偏改善 ， 三期地块深知天津买房习惯 ， 主打小户型学区房 。
叁
有了这几家实力派坐镇 ， 新梅江已经走上了良性循环 。
别的不说 ， 后面的地不难卖 ， 会有房企愿意跟进 。
农垦在新梅江还有两块商业地 ， 它也是不舍得走的 ， 还要跟仁恒继续合作 ， 据了解要做公寓 ， 遗憾了 。
英雄不问出处 ， 关键要站在风口 。


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