房地产|大学生帮朋友贷款被坑 对方抵押房产竟是骨灰寄存处
近日 ， 黑龙江男子胡亚东向上游新闻反映：2011年8月 ， 为帮助朋友他用自己名义替对方贷款50万元 ， 可借款到期朋友却拒不还款 。 法院执行抵押房产时竟发现 ， 该房产实际上是骨灰寄存处 ， 属于公益用房 ， 无法拍卖执行 。 为此 ， 在北京某企业打工的胡亚东不得不偿还所有贷款 ， 共计75万余元 。
黑龙江省银保监局核查显示 ， 原哈尔滨城郊农村信用合作联社成高子信用社（现为哈尔滨农商银行香福路支行 ， 以下简称成高子信用社） ， 在发放该笔贷款中存在贷前调查不尽职、贷后管理不完善等情形 ， 时任行长、副行长等多名高管被通报批评并罚款 。
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平万恒所签的房屋抵押担保借款协议 。 受访者供图
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在校大学生帮朋友贷款惹官司
2011年夏天 ， 正在读大学二年级的胡亚东认识了哈尔滨市宾县商人平万恒 。 之后 ， 平万恒找到胡亚东 ， 希望用胡亚东的名义在成高子信用社贷款50万元 。
胡亚东向上游新闻采访人员说 ， 当时平万恒表示 ， 因为他已在成高子信用社有一笔100万元以上的贷款 ， 无法再次直接贷款 ， 所以想借用胡亚东的名义在该信用社贷款 。
胡亚东称 ， 按照双方约定 ， 所有贷款材料都由平万恒准备 ， 所有贷款本息也均由平万恒本人偿还 。 贷款时 ， 平万恒还提供了他的一套房产作为贷款抵押 ， 这套抵押房产的估值完全能偿还50万元贷款 。 如果平万恒还不上贷款 ， 就拍卖该房产来还贷 。
在此情况下 ， 胡亚东同意了平万恒的请求 。 相关材料显示 ， 该笔50万贷款借款期限为2011年8月10日至2014年8月5日 。
根据银行明细显示 ， 信用社放贷后 ， 这笔50万元贷款即从上述银行卡中被划走 。 平万恒本人也曾作出承诺书 ， 明确承认该笔贷款由他本人使用 ， 与胡亚东无关 ， 并承诺偿还贷款本息 。
直至2015年 ， 胡亚东突然得知自己因拖欠贷款本息被信用社起诉了 。 起诉书显示 ， 上述这笔贷款还有520250元本息没有偿还 。 此时 ， 已超过贷款日期近一年时间 。
2015年10月29日 ， 哈尔滨市香坊区法院作出民事判决：判处胡亚东于判决生效之日起十日内 ， 偿还成高子信用社本金、利息520250元；如未能按期偿还 ， 成高子信用社可以申请拍卖、变卖平万恒名下房产 。
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抵押房产的产权证显示 ， 规划用途为骨灰寄存处 。 受访者供图
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抵押房产竟是骨灰寄存处
胡亚东原本以为 ， 只要等抵押房屋拍卖后 ， 就可以偿还贷款 。 然而2017年2月 ， 胡亚东却发现自己被列入失信被执行人名单 。
在此后调查中胡亚东得知 ， 这笔贷款的抵押物也存在问题 。 胡亚东说：“此前法院做出判决 ， 认定贷款抵押物有效 ， 因此一直等待法院执行该抵押房屋 。 ”2017年2月进入执行阶段 ， 该执行案件被立案 ， 由于查明该房产是骨灰寄存处 ， 属于公益用房 ， 无法执行 。
上游新闻采访人员拿到的贷款抵押登记显示 ， 该抵押房产位于黑龙江省宾县胜利镇万春村孙久经屯（土地证号：宾国用2011第051301035号 ， 面积1330平方米；房产证号：宾房他证字第9239号 ， 面积400平方米） ， 设立日期为2011年8月17日 。 另根据该房产产权证显示 ， 这套房产的规划用途为骨灰寄存处 。
胡亚东还称 ， 抵押房产的土地证实际上是伪造的 ， 平万恒使用伪造的土地证办理了房产证和抵押登记 。 平万恒因此于2019年9月被宾县公安局以涉嫌伪造国家机关证件立案侦查 。
【房地产|大学生帮朋友贷款被坑 对方抵押房产竟是骨灰寄存处】
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