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微观楼市|史上最严“深八条”：保护刚需，为时晚矣？( 二 )


事实上 ， 现在不仅是深圳 ， 周边一些城市也跟风涨了不少 ， 退而求其次的成本都涨了不少 。
你买房的成本很难因为政策而有所减少 。
三、深圳和长沙不太一样
很多人都说深圳取经长沙 ， 然后搞了个史上最严 。
但长沙和深圳的楼市基本面完全不一样 ， 长沙房价低 ， 有两大历史原因 ， 一是城市摊大饼更早 ， 土地卖得非常多 ， 二是长沙相比其他城市 ， 福利分房延续得非常久 ， 找个不错的单位 ， 低价分套房子 ， 这种人很多 ， 没有太大动力去买商品房 。 现在的情况也差不多 ， 长沙以低房价闻名 ， 现在的招拍挂 ， 地价也并不贵 ， 且量并不小 。
【微观楼市|史上最严“深八条”：保护刚需，为时晚矣？】所以你能说深圳跟长沙取经么？基本面都不一样 ， 也不可能是取经的了 。
深圳今天公布“深八条”后 ， 长沙挂的那条消息也已经不见了……
很多时候 ， 可能都是我们多想了 。

四、深圳要的是态度
对深圳来说 ， 眼下直接的信号其实是告诉所有人 ， 虽然货币很宽松 ， 但不能用来炒房 。 深圳先行 ， 接下来的杭州压力很大 。
此外 ， 深圳其实也是在控制楼市节奏 ， 因为深圳还有很大的蓝图要画 。
一是2018年的深版二次房改 。 到2035年要新增170万套住房 ， 其中商品房40% ， 保障房60% ， 这是按照到2035年新增550万人口设计的 。 大部分新增人口都是按保障房去解决住房问题 ， 还有15年 ， 这完全是按照房住不炒设计的 。 这期间任何扰乱节奏的现象都不能出现 。
二是先行示范区 ， 到2035年 ， 深圳的目标是成为全国高质量发展的全国典范 ， 如果到时候房价“一览众山小” ， 这质量又有多高呢？
PS ， 现在是不是可以去买股票了？


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