一哥说房|“楼市分化”特点越发明显！一部分房子便宜，一部分房子昂贵
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如今我国楼市的现状 ， 呈现出好几个特点 ， 在购房者眼中 ， “房价涨不动也跌不了” ， 在投资者和内行人眼中 ， 我国楼市则呈现出“明显分化”的特点 。 本身城市发展之间就会有差异 ， 房价走势有差异也是很平常的事情 ， 总不能一致涨或是一致跌 。 那么 ， “楼市分化”特点明显 ， 具体如何表现出来的呢？
【一哥说房|“楼市分化”特点越发明显！一部分房子便宜，一部分房子昂贵】从2020年上半年来分析 ， 从房价角度来说 ， 一二线热门城市房价依然呈上涨趋势 ， 一二三城市要么“稳” ， 要么“涨” ， 四线城市出现了回调的现象 。 这也是广大购房者们所最关心的一个特点 ， 未来楼市分化的现象会更加明显 ， 有些城市房价涨幅会比较大 ， 有些城市房价稳中有涨或是稳中微跌的可能性比较大 。
一城一策、因城施策 ， 本就是我国调控的一个特点 ， 针对不同城市采取不一样的措施 ， 那么对于购房者来说 ， 房价走势就不能不理性的一概而论 ， 要具体去分析 。 甚至分化还有一个明显的现象 ， 那就是城市内部房价也会有分化的现象 ， 好地段的市中心、学区房房价会有所上涨 ， 但是偏远一点的市外房价就会有所下调的趋势 。 总之 ， 未来“楼市分化”特点越发明显！一部分房子“便宜” ， 一部分“昂贵” 。 那么 ， 未来什么样的房子便宜？什么样的房子贵？
学区房、学区房贵
首先 ， 市区房和学区房肯定依然是香饽饽 。 市区房房价一般是除去当地洋房别墅之外 ， 最贵的一个区域 ， 市区房贵有贵的理由 ， 一些好的工作岗位在市区 ， 好的配套设施在市区 ， 住在市区生活方便 ， 并且能体验城市的繁华 ， 所以很多人都会朝着市区买房 ， 市区房价格就高了 。 学区房作为特殊的房产类型 ， 价格也是不低的 ， 只要它还和教育挂钩 ， 依然会是香饽饽 。 这两种房子未来依然会是受欢迎的房子 ， 无论是大城市 ， 还是三四线小城市 。 好的地段和配套以及地价 ， 决定了这两种房子不容易贬值 。
小产权房、安置房相对便宜
便宜的房子也有 ， 相对来说小产权房、安置房现在也不贵 ， 未来势必也有可能会越来越便宜 。 小产权房的缺点不用多说 ， 今年有关部门再次强调小产权房不给转正 ， 这种房子的未来不太乐观 。 而安置房的缺点不明显 ， 只要房产证拿到手了可以自由买卖 ， 但是这种房子相对来说 ， 没有商品房有更好的地段和环境优势 ， 未来安置房也会越来越容易便宜 。
大城市房价依然昂贵 ， 小城市房子本身便宜的会越发便宜
最后 ， 大城市的房子依然会十分昂贵 ， 大城市一直是年轻人向往的地方 ， 许多人去了大城市巴不得在大城市定居下来 ， 正是因为大城市的吸引力 ， 所以房价不容易跌 。 而小城市 ， 冷门三四线城市 ， 本身比较便宜的房子 ， 未来极大可能会越来越便宜 ， 毕竟小城市的房子那么多 ， 未来随着楼市的降温 ， 一些房子相对来说会越来越不好卖 。
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