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|深圳最严楼市限购：9问9答最全解读，落户3年才能买房( 六 )


八、发布二手住房合理成交价格是出于什么考虑？
目前 ， 我市二手住房交易信息不够透明 ， 交易信息更多掌握在中介机构手中 ， 交易双方因信息不对称易被市场不实信息误导 。 加大住房交易信息公开 ， 及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格 ， 有利于增加二手市场信息透明度 ， 规范中介机构交易行为 ， 引导市场理性交易 ， 稳定二手住房价格 。
九、近期如何开展房地产市场秩序整顿？
市住房建设部门将继续会同市场监管、公安、网信、金融监管等相关部门 ， 持续开展房地产市场秩序整顿工作 ， 对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体、个别业主 ， 依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施 ， 涉嫌犯罪的移交司法机关处理 。 相关违法违规信息公开曝光 ， 并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒 。
7月 ， 杭州、东莞、宁波发布调控新政
7月2日 ， 杭州市升级了摇号政策 ， 对高层次人才购房实施5年限售 ， 同时严格了"无房家庭"的认定条件 ， 进一步加大新房摇号公开销售对"无房家庭"的倾斜力度 ， 并对购房意向登记的有关要求进行了调整 。
|深圳最严楼市限购：9问9答最全解读，落户3年才能买房
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同日 ， 东莞市发布了加强商品住房预(销)售管理的新规 ， 对商品住房销售价格、销售监管等提出明确要求 ， 在加大力度打击捂盘惜售行为的同时 ， 严格规范商品住房认购行为 。
|深圳最严楼市限购：9问9答最全解读，落户3年才能买房
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从官方表态来看 ， 杭州是为了支持自住需求 ， 抑制投机炒房；东莞是为了缓解商品住房供需矛盾突出、房价涨幅较大的实际问题 。 两个政策宗旨都是落实"房住不炒"定位 ， 促进市场平稳 。 而怀来则在澄清取消限购传闻不属实后 ， 强调没有放松调控 ， 将一直按"房住不炒"和"三稳"要求进一步规范和加强市场调控 。
7月6日 ， 宁波市政府新闻办公室微信公众号"宁波发布"披露 ， 宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 ， 从保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等五方面提出"十条"新政 。 该政策从7月7日起实施 。
|深圳最严楼市限购：9问9答最全解读，落户3年才能买房
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上半年全国房价涨幅深圳涨近15%
深圳楼市有多疯狂？近期 ， 深圳光明一新盘开售 ， 8998人抢394套房 ， 中签率录得4.37% 。 更夸张的还在后面 。 新锦安海纳公馆发布5套房的诚意登记客户名单显示 ， 认筹人数共计1171批 。 也就是说 ， 每234人抢1套房 ， 中签率仅0.4% ， 创下深圳楼市最低中签率 。
新房与二手房价的倒挂 ， 从另一个角度佐证了二手房市场的大涨 。 数据宝追踪的《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据显示 ， 根据中国房价行情网站的二手房价格数据 ， 深圳6月份二手房均价达到74929元 ， 相比去年底大涨14.37% ， 位居全国涨幅榜次席 。
随着深圳房价的大涨 ， 深圳与另外三个一线城市的房价差距进一步拉大 ， 6月份二手房均价比北京高20% ， 比上海贵36% ， 是广州的2.09倍 。 而就在去年底 ， 深圳的房价仅比北京高4%左右 ， 比上海高20% ， 是广州的1.83倍 。
其他三个一线城市6月份二手房均价相比去年底表现稳定 ， 北京下跌0.77% ， 上海上涨0.82% ， 广州上涨0.58% 。


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