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|深圳最严楼市限购：9问9答最全解读，落户3年才能买房( 五 )


我市对户籍居民家庭限购2套住房 ， 对户籍成年单身人士、非户籍居民家庭限购1套住房 ， 非户籍居民家庭连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的限购政策 ， 仍然继续严格执行2016年深府办〔2016〕28号文相关规定 。
二、对离异购房有什么规定？
《通知》在2018年深府办规〔2018〕9号文关于离婚购房信贷政策基础上 ， 对离异后购房套数进行了限制 。 《通知》规定：夫妻双方离异后 ， 任一家庭成员3年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 ， 这样既可满足离异人士合理住房需求 ， 也可有效遏制炒作 。
具体来讲 ， 在离异之日起3年内 ， 若离异前家庭名下在本市无房 ， 离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有1套商品住房 ， 离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有2套商品住房 ， 离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房 。
在离异之日起3年内购买住房的 ， 在执行相关税费、贷款、限购等政策上 ， 按离异前家庭相应标准执行 。
三、差别化住房信贷政策有什么变化？
为积极发挥差别化住房信贷政策调节房地产市场作用 ， 切实保障刚需 ， 结合房地产市场形势变化 ， 对我市差别化住房信贷政策作进一步完善 ， 《通知》明确：合理确定个人住房贷款利率加点下限 ， 对购买普通住房和非普通住房实行差别化信贷政策 。 对无房无贷的首次购房家庭 ， 继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；对无房但有房贷记录或已有1套住房的购房家庭 ， 如购买普通住房 ， 继续按2016年深府办〔2016〕28号文分别不低于50%、70%的贷款首付比例要求执行 ， 如购买非普通住房 ， 最低首付款比例均提高10个百分点 ， 即分别为60%、80% 。
四、如何发挥税收在住房交易中的调控作用？
为使存量住房计税参考价格更贴近市场价格 ， 更准确地反映我市存量住房交易市场的真实情况 ， 《通知》对我市存量住房计税参考价格进行更新调整 。
根据我市房地产市场情况变化 ， 为促进房地产市场平稳健康发展 ， 对我市个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年 ， 其余政策内容不变 ， 具体如下：个人将购买不足5年的住房对外销售的 ， 按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的 ， 以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的 ， 免征增值税 。
五、如何细化普通住房标准？
为使我市住房标准更符合市场实际 ， 《通知》对普通住房标准进行细化 ， 规定享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下；实际成交总价低于750(含本数)万元 。
六、为什么要进一步加强对热点楼盘销售的管理？
当前 ， 我市热点片区部分楼盘因区位、学位等因素 ， 出现抢购现象 ， 不利于我市房价和市场预期的稳定 。 为此 ， 《通知》对社会关注度高、预计购房人数较多的热点楼盘 ， 提出严控认购人数 ， 要求优先满足无房居民家庭购房需求 ， 并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案 ， 合理确定房源和认购人数比例 ， 确保有限住房资源优先销售给无房自住家庭 。
七、房屋抵押合同网签如何操作？
目前 ， 买卖双方实际交易价、银行贷款评估价、政府部门登记价未真正实现"三价合一" ， 易产生"阴阳合同""高评高贷"等问题 。 下一步 ， 我市将通过统一的房地产信息平台完成《商品房买卖合同》和《房屋抵押合同》网签工作 ， 并同步将真实的合同数据推送到不动产登记部门办理产权登记手续 ， 进一步规范房地产交易业务流程 ， 提高交易效率 ， 真正实现"三价合一" 。


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