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|深圳最严楼市限购：9问9答最全解读，落户3年才能买房( 四 )


当前 ， 我市热点片区部分楼盘因区位、学位等因素 ， 出现抢购现象 ， 不利于我市房价和市场预期的稳定 。 为此 ， 对社会关注度高、预计购房人数多的热点楼盘 ， 应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则 ， 并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案 ， 严控认购人数 ， 合理确定房源和认购人数比例 。 楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案 。
(六)推行房屋抵押合同网签管理
目前 ， 买卖双方实际交易价、银行贷款评估价、政府部门登记价未真正实现"三价合一" ， 容易产生"阴阳合同""高评高贷"等问题 。 因此 ， 本通知规定：进一步完善交易价、评估价、登记价"三价合一"制度 ， 房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签 ， 未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续 。
下一步 ， 我市将通过统一的房地产信息平台完成《商品房买卖合同》和《房屋抵押合同》网签工作 ， 并同步将真实的合同数据推送到不动产登记部门办理产权登记手续 ， 进一步规范房地产交易业务流程 ， 提高交易效率 ， 真正实现"三价合一" 。
(七)加大二手住房交易信息公开力度
目前 ， 二手住房交易信息不够透明 ， 交易信息更多掌握在中介机构手中 ， 交易双方因信息不对称容易被市场不实信息误导 。 为此 ， 《通知》提出 ， 及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格 ， 引导市场理性交易；中介机构应及时、准确向市住房建设部门报送二手住房挂牌和成交信息等相关数据 ， 并对上报数据的真实性和准确性负责 ， 对于不报、漏报、瞒报的中介机构 ， 依法暂停其网签权限 ， 纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒 。 通过这一举措 ， 有利于增加二手市场信息透明度 ， 规范中介机构交易行为 ， 引导市场理性交易 ， 稳定二手住房价格 。
(八)严厉打击房地产市场违法违规行为
持续开展房地产市场秩序整顿工作 ， 对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体、个别业主 ， 依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施 ， 涉嫌犯罪的移交司法机关处理 。 相关违法违规信息公开曝光 ， 并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒 。
总体来看 ， 《通知》提出的八项措施 ， 涵盖了行政、金融、税收等方面内容 ， 主要有三个特点：一是优先满足刚需 ， 有效遏制投机炒房；二是运用金融、税收等经济手段 ， 确保精准施策；三是强化房地产市场监管 ， 引导市场回归理性 。 《通知》的出台是对我市既有房地产调控政策的深化完善 ， 对于构建房地产市场长效管理机制 ， 保持房地产市场平稳健康发展将发挥积极作用 。
下一步 ， 我市将进一步夯实2018年出台的住房新政 ， 加快构建公共住房和商品住房6:4的住房供应和保障体系 ， 让更多的市民通过政府提供的公共住房解决住房困难 。 一是加大居住用地供应 ， 今年计划供应居住用地3平方公里以上 ， 比往年增长一倍以上 。 今后新增土地将主要用于公共住房建设 。 二是增加商品住房供应 ， 今年新开工商品房1200万平方米 ， 是往年600-800万平方米的近两倍；下半年计划入市商品住房项目80多个 ， 预计供应房源面积超过500万平方米、超5万套 。 三是加大公共住房建设 ， 今年建设筹集公共住房不少于8万套 ， 确保完成"十三五"期间建设筹集40万套公共住房的目标 。
官方政策解读
一、深户居民购买商品住房的条件做了什么调整？
我市此前执行的限购措施 ， 对深户居民没有落户时间和缴纳个人所得税或社会保险的要求 ， 居民落户即可购房 。 本次对限购政策进行"打补丁" ， 要求：深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年 ， 且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明 ， 方可购买商品住房 。


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