|为什么房价下行，中介却宣称房价还要涨？
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最近 ， 部分城市的二手房市场房价出现下行趋势 。 资料显示 ， 有12个城市二手房价格下调 ， 一二三线城市都有分布 ， 其中包括 ， 广州、济南、成都、武汉、青岛等城市维持下跌 。 更值得注意的是 ， 从去年10月开始 ， 已经连续7个月有超过10个城市二手房价环比下跌 。 但令人感到奇怪的是 ， 当地的中介和开发商却始终对购房者宣称 ， 国内的房价还会上涨 ， 错过了现在的买房机会 ， 以后要后悔终生 。
显然 ， 像广州、济南等地的二手房市场已经开始出现调整 ， 那么中介和开发商为何还要宣称房价还会涨呢？第一 ， 中国的购房者有一种买涨不买跌的心理 ， 这跟投资股市是如出一撤 。 如果中介和开发商都不宣传房价还要上涨 ， 就是承认房价要下跌 ， 那更多的民众会持币观望 ， 最终房价还会继续下跌 ， 而下跌的房子将更加难卖 ， 中介与开发商的日子更加难过 。 所以 ， 即使部分城市的二手房市场房价在跌 ， 但是为了能更好的卖掉房子 ， 开发商和中介往往也学会了瞪眼说瞎话的本领 。
【|为什么房价下行，中介却宣称房价还要涨？】第二 ， 在当前房地产调控的严格趋势下 ， 房地产销售已经开始大幅萎缩 ， 市场信心开始降温 ， 而且很多地方的二手房价格还在下降 。 此时 ， 开发商和中介还想奋力一拼 ， 借着国内房价没有出现过大跌的由头 ， 来给民众对未来房价预期提振信心 。 一些中介告诉市民 ， 历史上房地产调整的时候有很多 ， 比如2008、2011、2014年 ， 但哪一次房价下跌后 ， 没有出现报复性反弹呢？你不趁现在房地产低迷时期买房 ， 以后买房就更困难了 。
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第三 ， 各地二手房价格连续下跌 ， 在多数情况下 ， 只有中介和开发商最先知道 ， 购房者并不是太清楚 。 而开发商可以利用这种信息不对称的优势 ， 实施欺骗式宣传 ， 以达到继续蒙蔽购房者的目的 ， 比如制造楼市虚假繁荣景象 ， 让购房者抢购 ， 这样才能牟取房价的暴利 。 房地产商和中介可以花钱请网络的水军鼓吹房价还要上涨 ， 同时 ， 还找了一些社会闲人排队买房 ， 来营造一个房地产市场依然繁荣的虚假景象 。
第四 ， 与普通购房者相比 ， 房产中介和开发商的销售员也算是业内人士 ， 他们可以根据自己主观的想法 ， 来串改、曲解国家对房地产政策 。 比如 ， 很多房地产中介告诉客户 ， 以后房价也不会跌 ， 国家是希望房价不要过快上涨 ， 未来房价每年的小幅上涨还是值得期待的 。 还有一些中介告诉购房者 ， 其他地区的房价可能会下跌 ， 但是学区房价格是不会下跌的 ， 购买学区房是居住和出租两相宜 。
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房价下跌 ， 楼市逐步在降温 ， 开发商和房产中介肯定早已知晓 ， 但是他们是不会对你说房价是会下跌的 ， 因为中国购房者主要“跟涨不跟跌” ， 只要房价不断在上涨 ， 房产中介和开发商并不愁没人买房 。 而且 ， 开发商和中介还要营造一个房地产市场繁荣的假象 ， 提振市场信心 。 更何况 ， 作为业内人士的中介和开发商 ， 他们还会不断给购房者打气 ， 除了借助房价不会下跌的言论 ， 再加上曲解房地产政策 ， 以提高购房者对未来房价上涨的乐观预期 。 由于目前国内经济不景气 ， 房地产市场降温明显 ， 开发商和中介现在当然是要拼命把房子卖出去 ， 使用各种手段来推销房产也是不足为奇的 。
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