公寓|水太深！买房时这个巨坑，不要踩！
前阵子 ， PLUS去祈福板块附近的一个公寓踩盘 ， 该公寓以“低总价、高收益”为最大卖点 。 （38万买番禺 ， 10年回本稳赚不赔 ， 这项目什么来头？）
当时PLUS就提醒大家 ， “高收益”噱头的背后 ， 说不定是携带着多重麻烦的高风险 。
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没想到 ， 还是有入坑了的买家 。 有位粉丝在后台和PLUS说 ， 他也购买了类似的公寓产品 ， 但最近 ， 代管酒店没有如约给业主支付租金 ， 失约已经持续半年之久 。
怎么回事？
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事件经过
据了解 ， 2017年 ， X先生（化名）经由销售介绍 ， 买下一套40㎡的公寓 ， 实付60万（包含税费和物业维修基金） 。 该公寓名为听音湖1号公馆 ， 位于南海西樵山听音湖旁 ， 由佛山新明珠集团百润成房地产公司开发 。
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当时 ， 此公寓的出售单价去到1.3万-1.5万/㎡ ， 而周边的住宅均价仅为1万多/㎡ ， 90㎡建面的住宅总价大约到100万 。 因此 ， 虽然公寓的单价是贵了点 ， 不过胜在总价低！
还有铂顿国际公寓代为托管 ， 每月承诺返租2000多元 ， 这么省心的事 ， 何乐而不为？
不仅如此 ， 只要业主在购房后签订4年期的租赁合同 ， 前两年就可以用酒店租金抵扣4万多元购房款 ， 后两年可按月收租 ， 4年后即可重新选择是否代为托管 。 每年 ， 相关代管酒店还会赠送业主20多天的免费入住 。
看到这 ， 有没有粉丝觉得“似曾相识”？
没错 ， 天河里·福云汇公寓的收益方式 ， 和X先生经历的 ， 几乎一样！ 
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同样的 ， 天河里·福云汇也和业主提出 ， 如果签订10年租赁合同 ， 承诺放弃前三年的租金 ， 即可获得十几万的优惠减免 ， 还有好几种类别的收益 ， 10年即可回本 。
但是 ， 事情远没有那么简单 。
就在去年年末 ， X先生接到酒店的通知 ， 说更换了经营公司（佛山嘉禧酒店管理有限公司） ， 但还是原来的人经营 ， 不过酒店名称更改为易旅国际公寓 ， 业主要前往更换合同 ， 并把原合同交回 。
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按照新合同规定 ， 经营酒店需在每月的15号给业主支付租金 。 但是 ， 2020年1月15号 ， 承诺的租金并没有到业主手上 ， 2月和3月 ， 也是如此 。
直到4月 ， 经由相关调解员介入 ， 酒店方才支付了业主1月份的租金 。 而2月份至今的租金 ， 就没了下文 ， 算起来违约将近半年 。
根据业主反映 ， 酒店的经营仍在继续 ， 但依旧不支付相关租金 。
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无奈之下 ， 部分业主想要回收自己的房子 ， 却被酒店要求签订免追租金的协议 ， 否则不归还其公寓 。 此后 ， 业主们相继找到民警、调解员 ， 甚至想强行收回房间 ， 都无济于事 。
由于业主不能收回自己的租金 ， 酒店占据经营 ， 因此也无法进行转租 ， 最终部分业主决定走司法程序先无条件收回自己的公寓 。
这样就能解决了吗？
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问题仍旧存在
解决这一问题远没有这么简单 。
X先生说 ， 其实司法程序也不好走 ， 由于业主的租赁协议是和第三方公司签订的 ， 因此按照合同 ， 酒店经营公司违约 ， 业主也不能问责到开发商身上 。
事情到现在为止的进展是：法院仍未做出判处 ， 业主不知何时才能收回自己的房子 。
不过 ， 收回房屋是一回事 ， 但租金 ， 可是一去不回头了 。
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