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公积金|楼市利好，50多个城市都在做！这意味着什么

最近 ， 50多个城市公布了新一轮公积金调整方案 ， 其中大部分城市上调了缴费基数的上限 。
例如：
1、深圳市7月1日新规 ， 调整后的存缴基数上限为31938元 ， 较2019年上调4011元 ， 但下限与2019年相同 ， 为2200元 。
2、海南省三沙市调整后的存缴上限为25596元 ， 较2019年上调4245元 。
当然 ， 深圳市和三沙市调整幅度比较大 ， 大部分城市上调幅度没有这么大 ， 多数城市在1000元-2500元间 。 更为关键的是多数城市既然提高缴费基数上限 ， 又维持下限不变 。
这意味着什么？
大林认为答案很明了 ， 这对中小城市的楼市是一个利好！
当前 ， 5年及以上期限公积金贷款利率为3.25% ， 比5年期LPR的4.65%低得多 。 所以 ， 公积金贷款是非常划算的 。
不过 ， 一二线大城市公积金贷款额度有限 ， 对购房帮助不大 ， 但三四线城市 ， 公积金的作用就比较大了 。
实际上 ， 很多人都嫌公积金对于买房 ， 效力不够 。
原因如下：
1、全国只有10%左右的人缴纳公积金 。
2、公积金数额相对房价而言不高 。
3、公积金使用受限制 。
很多大城市的上班族已经把公积金变成“租房补贴” 。
深圳市住房公积金管理中心相关负责人表示 ， 租房是深圳住房公积金提取的重要情形之一 ， 其业务办理占比为52% 。 2019年深圳有176.8万名职工提取了167.9亿元住房公积金用于租房 。
既然前面说 ， 全国只有10%左右的人缴纳公积金 ， 其影响面不大 ， 那调整又有什么意义呢？
有意义 ， 因为涉及刚需 ， 以2020年6月12日 ， 住建部、财政部、中国人民银行发布《全国住房公积金2019年年度报告》为例 。 内容很多 ， 我挑重点讲 。
1、2019年 ， 住房公积金缴存额为2.37万亿 ， 同比增长12.61% 。
2、2019年 ， 住房公积金实缴单位322.40万个 ， 实缴职工为1.48亿 。
3、城镇私营企业及其他城镇企业的占比为55.25% ， 涉及职工人数为4904.90万人 。
从中我们可以发现一个现象 ， 能缴纳住房公积金的人 ， 其收入水平和购房能力比较高 。 虽然人数只有1.48亿人 ， 大林认为他们可以称为中国的中产阶级了 ， 是刚需买房人 。
当然 ， 大城市的年轻人或许觉得公积金只能用来抵房租 ， 但在中小城市能拿到公积金的工作是不错的 。
与之相对 ， 我们还有将近6亿人月收入水平在1000元左右 ， 对于很多刺激性政策 ， 他们也难有反应 。
1、2018年末 ， 我国乡村常住人口5.64亿 。
2、2019年 ， 第一产业（农业）绝对值70467亿元 。
简单计算可知 ， 2019年我国乡村常住人口平均产值为12494.14亿元 ， 平均一个月为1041.17元 ， 差不多1000元 。
与此同时 ， 要是政策继续刺激有钱人买房 ， 这也不合适 。
不完全统计数据显示 ， 2019年13家上市银行私人银行客户共计76万 ， 管理资产10.68万亿 ， 户均资产1407万 。
早在2020年6月 ， 富裕群体的买房冲动就已经高企 。 即使没有政策支持 ， 也无碍他们买房 。
6月22日 ， 深圳光明区的华发·金融华府摇号结果出炉 ， 近9000名购房者抢购约400套住宅 ， 中签率仅为4.4% 。
所以最需要政策的就是“中产阶级” ， 就是这些每月缴纳公积金的普通上班族 。
有了公积金的新政 ， 这些刚需买房人还会配合商业贷款 ， 所以撬动的资金比较多 。
例如：
1、大林在深圳用公积金买房 。
2、深圳公积金政策 ， 个人最高贷50万 ， 家庭最高贷90万 。
3、买300万的房子 ， 首付90万 ， 剩下210万贷款 ， 其中公积金用足90万 ， 整体购房压力就降低很多 。
为什么在7月启动公积金新政呢？
关键在于连续几个月的资金宽松环境 ， 已经让市场上的资金有点多了 ， 而多出来的资金是要找出路的 。


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