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公寓|水太深！买房时这个巨坑，不要踩！( 二 )


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公寓|水太深！买房时这个巨坑，不要踩！
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根据租赁协议中的违约条款来看 ， 第4点是：乙方因客观不可抗力导致无法履行合约 ， 乙方可单方终止合约 ， 甲方需在5个工作日内退还提前支付的月租金余款 ， 乙方以现状将该物业返还给甲方 。
简单来说 ， 就是酒店如果因为疫情 ， 导致经营情况不好 ， 无力支付业主租金 ， 酒店可以单方面终止合同 。 如果酒店有提前支付租金 ， 业主也需要将提前支付的部分 ， 返还给酒店方 。 酒店方只需要原封不动把现在的房子返还就可以了 ， 新旧程度如何 ， 有无损坏 ， 都和酒店方没关系 。
即便是业主收回了公寓 ， 并且更换了酒店经营者 ， 但相应收益 ， 已经远远没有当初销售承诺的那么高了 。
公寓|水太深！买房时这个巨坑，不要踩！
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目前 ， 该公寓周边的公寓型酒店 ， 价位在120-150元/天 ， 和当初前台承诺挂牌的280元/天 ， 实在是有点距离的 。
同时 ， PLUS在链家上已经看到了相关出租信息 ， 40㎡的公寓出租 ， 最高挂牌价到1800元/月 ， 该房源到目前还没有被咨询和带看 。
公寓|水太深！买房时这个巨坑，不要踩！
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周边的同类型产品很多 ， 也有高级酒店 ， 会存在很多竞争对手 ， 入住率可能会不理想 。 因此 ， 业主们的公寓最后很可能出现亏损甚至空置的情况 。
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总结：公寓还能买吗？
在这里 ， 需要提醒大家注意的是 ， 不管是只有25年使用权的天河里·福云汇 ， 还是有40年产权的听音湖1号公馆 ， 其楼盘销售提到的高收益 ， 都不是那么简单的 。
天河里·福云汇所在的地块 ， 属于批发零售性质 ， 如果政府想要征收此地块 ， 只有开发商能得到一定金额的补偿 。 至于买家 ， 就只能得到开发商所谓的退租补偿 ， 届时可能财屋两空 。
听音湖1号公馆的风险已经看到了 。 当初开发商给出的挂靠、包租承诺 ， 并不能兑现 。 哪怕业主签订了租赁协议 ， 但由于对开发商的信任 ， 租赁合同并没有收取押金及解除合同的条款 ， 才造成既收不了租金、又不能收回房子的局面 。
那么就有粉丝问 ， 公寓 ， 就真的不能碰了吗？
我们现在都还可以看到 ， 广佛两地仍有非常多的公寓出售 。
公寓|水太深！买房时这个巨坑，不要踩！
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而且 ， 对于部分人来说 ， 目前持有的钱跟普通住宅的首付还有一段距离 ， 或者是没有名额买住宅 ， 因此公寓算是他们置业的最好选择 。 还有一部分人来说 ， 公寓也不失为一种好的投资 。
但在这里 ， PLUS要提醒大家的是 ， 如果要买公寓 ， 一定要买靠谱的 。 何为靠谱？PLUS认为有这几点：
1.买公寓一定要买有产权的 。 不能是仅仅是租赁 ， 或者只是使用权 。 同时 ， 还要确保你所购买的公寓 ， 是由大开发商开发的 ， 即便是出现了问题 ， 大开发商解决的能力和系统都会比较成熟 ， 比不知名小公司更有保障 。
2.注意把关公寓的硬性条件 。 买了公寓 ， 基本属于长线投资 ， 一般以出租回报为主 。 比如地段是否足够好（区位、地铁）、周边二手房出租情况、是否有市场需求等 ， 都会影响回报率 。
如果出现像X先生的经历 ， 你起码要保证在收回房子之后 ， 公寓自身有一定的市场竞争力 ， 以防出现闲置的情况 。
3.不要轻信返租物业 。 很多公寓项目都会给买家承诺和酒店管理公司合作、提供代管服务、帮业主出租和管理等 ， 但实际上这类服务大多无法长期实行 ， 甚至在交收以后就不没了下文 。 所以买家要留意这一陷阱 ， 不要轻易听信返租金的说辞 。
此外 ， 北京德和衡（广州）律师事务所的高睿明律师曾指出：
有些开发商会整体经营 ， 然后承诺返租几年租金给业主 ， 但实际上投资客前几年收租金就是拿自己的钱 。


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