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湖南地产界解读者|不需要购房资格的长沙买房方法，了解一下？

湖南地产界解读者|不需要购房资格的长沙买房方法，了解一下？

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长沙实行限购以来 ， 想在长沙买房 ， 必须要有购房资格 ， 但也有几种情况不需要购房资格的 ， 了解一下？
法拍
法拍 ， 水很深 。 就算略知一二 ， 也方便公开讲！
只是提醒大家的是 ， 法拍在任何一个城市都是不限制的 。 在北上广深都是可以法拍的 。
在房产投资领域 ， 有个重要的流派叫做法拍流 ， 那就是专找优质、被低估的法拍房下手 。 只要有钱 ， 资格又不限制 ， 瞄准了标的 ， 运气不错 ， 就可以拿到 。

（在湖南能拍300万的 ， 加点钱 ， 去一线入手400多万的也相差不远了）
如果在长沙法拍 ， 要是为投资的话 ， 倒真可以去一线城市琢磨琢磨 ， 毕竟一样不限购 。 全国都可以是你的目的地 。
当然 ， 在长沙法拍 ， 更多的人是为自住！或者是外地户籍无购房资格 ， 用法拍方式拿下 。 或者是手中多套 ， 为再增加房产 ， 选择法拍 。 或者是手中房产的学区不佳 ， 通过法拍拿下好学校 。
如果是为拿下学校的 ， 其实还有“互换”一途 。
互换

目前 ， 长沙房产互换 ， 内五区的房产可以 ， 只要都不抵押 ， 有产证 ， 不受限购影响 ， 可以互换 。
长沙县境内可以互换 ， 但长沙县、望城区与内五区不能互换 。

【湖南地产界解读者|不需要购房资格的长沙买房方法，了解一下？】举个例子 ， 某友两套住宅性质房子 ， 一个小户型40平米 ， 产证已四年 ， 一个大户型自住中 ， 产证未满四年 。 想给孩子买个好的学区房（比如就是钰龙） ， 那光卖掉40平小户型 ， 仍旧是不符合条件的 。
那么 ， 办法就是换 。 与钰龙的卖家互换即可！
互换后 ， （内五区）产证日期算原来的 ， 意味着你帮对方将这个40平米的卖掉即可 。 结果是：
你：卖掉40平小户型 ， 变成了钰龙大户型 。
卖家：卖掉了房子 ， 拿到了钱！
另外一个卖家：买到了那个40平的小户型 。 （当然 ， 成交价可能就不高了 ， 这类房源不大受欢迎 。 足够低仍旧可以卖掉！）
这其中还有很多细节 ， 因我没换过 ， 不完全清楚 ， 可以咨询相关部门 。
以官方为准 。


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