谢逸枫|谢逸枫：2020年下半年到底要不要买房？
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文/谢逸枫
疫情完美的控制与经济复苏加快及复工复产加速的背景之下 ， 货币与财政的刺激及信贷的放松、外资的进入、国外股票的震荡 ， 中国成为全球最安全、最赚钱的国家 。 中国股票房价齐飞 ， 下半年究竟买房还是买股 ， 让有钱人晚上报着钱睡不着觉 ， 不知道买什么好 。 笔者的建议是有资格有条件的刚性、改善需要者买房 。 没房又没媳妇又不缺钱的手上有散钱人 ， 可以买股 ， 难道牛市还怕被套 ， 反正熊市都给套了 。 如果是有潜力的原始股 ， 有安全得渠道消息 ， 则放心的买 。
过去20年经验总结来看 ， 这几种人肯定是一辈子都买不起房 ， 因为总是在等待中错过最好的时机 。 第一种 ， 总是害怕房价下跌 ， 继续等 。 第二种 ， 总是寄托于调控让房价下跌 ， 继续等着调控 。 第三种 ， 总是幻想房地产崩盘 ， 开发商给送套房 ， 继续等着 。 第四种 ， 总是指望着政府保障房 ， 分配给自己 ， 一直等着 。 第五种 ， 总是听信股票分析师 ， 或者是经济学家 ， 买股比买房更赚钱或者是房子比汽车便宜 ， 手上握着钱炒股或等 ， 结果是炒股炒到负债 ， 手上钱贬值 ， 反而买不起房了 。
下半年：到底要不要买房
笔者提醒购房者 ， 房地产才是稳定中国经济的最大支撑点 ， 房价下跌的担心高于房价上涨 ， 买房的安全性高于买股 ， 房子的收益比股票更加稳定、可靠 。 第一是不要以为 ， 中国经济差 ， GDP下行 ， 房地产就不好了 。 第二是不要以为 ， 中国股市上行 ， 股票上涨 ， 房价就会下跌 。 现在的经济恢复、企业复苏 ， 最先好起来的就是房地产 ， 房地产才是中国经济的晴雨表 ， 土地收入才是地方经济复苏的保障 ， 目前已经没有什么产业能够代替房地产 ， 最好的资产配资就是房子 。
上周 ， 笔者出席了二场论坛 ， 购房者普遍的忧愁 ， 不是手上没钱 ， 是口袋有钱 ， 不知道买股还是买房 ， 是下半年买还是明年买 。 卖房买股还是卖股买房 ， 这个不可一刀切的下结论 。 如果是自住、改善有房的人 ， 千万不要卖房买股 。 因为股票跌了 ， 房子就是别人的了 。 如果是投资的 ， 手上有3套以上 ， 买得的是公司的原始股 ， 或者是有特殊渠道获得的可靠消息 ， 可以卖一套房买股 。 当前最担心的是信贷放水 ， 下半年到底要不要买房 ， 是不是入市好时机 ， 想必让人选择太难了 。
全球都在货币超发 ， 中国亦如此 。 在疫情发生之后 ， 欧美各国普遍实施了巨额的财政和货币刺激 ， 其结果就是货币增速的普遍上升 。 截止5月份 ， 美国的广义货币M2增速已经升至23.1% ， 创下1944年以来的新高 。 欧元区 ， 其5月份的广义货币M3增速已经升至9.1% ， 创下2009年以来的新高 ， 距离历史上最高的11.4%的增速已经不远 。 日本 ， 其6月的广义货币M3增速也升至5.9% ， 创下了1991年以来的新高 。 一方面是激增的货币增速 ， 另一方面是大幅萎缩的经济 ， 这意味着今年欧美日等主要发达经济体都会出现货币大幅超发的现象 。
20万亿元和30万亿元 ， 什么货币供应概念？2019年新增人民币贷款16.81万亿元 ， 预计2020年新增贷款20万亿元 ， 相当于2019年全年新增信贷的1.19倍 。 2019年社会融资规模增量累计为25.58万亿元 ， 预计2020年新增融资30万亿元的规模相当于2019年的1.17倍 。 从2020年上半年情况来看 ， 完成目标的难度并不大 。 今年前6个月人民币贷款新增12.09万亿元 ， 同比多增2.42万亿元 ， 已完成了上述目标的60.45% 。 前6个月的社会融资规模增量累计20.83万亿元 ， 创历史最高水平 ， 同比多6.22万亿元 ， 完成了上述目标的69.43% 。
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