楼盘网|?房价涨了，但却卖不出去！只因二手房成交量不足
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今年上半年的楼市依旧呈现出上涨的走势 ， 大家也都知道今年上半年楼市遭受到了巨大的冲击 ， 但就算这样房价还出现了1.27%的上涨 ， 所以还是会有很多人都觉得买房还是一件赚钱的事情 ， 但事实真的如此吗？网上就有一名网友吐槽说自己前两年在家乡小县城买了一套房子 ， 结果没想到房价一直都在上涨 ， 算下来这两年时间房价已经涨了70%左右 ， 按道理来说应该是一件值得高兴的事情 ， 但网友却发现小区周边的二手房价格根本就没有上涨 ， 涨的只有新房 。 而且市场上的基本上没有什么人购买二手房 ， 所以就算二手房的挂牌量出现上涨70% ， 但却根本没有办法变现！
对于投资者来说房价上涨只是实现盈利的过程 ， 只有赚钱才是最终的目的 ， 而想要赚钱那就必须要把房子卖掉 ， 否则就都只是纸面财富 。 而房价上涨了 ， 但却没办法变现 ， 这是现在购房者普遍面临的难题 。 现在楼市里的确存在一些助涨房价的因素 ， 例如土地价格上涨、建材价格上涨 ， 但这些上涨的因素都体现在对新房的价格影响上 ， 毕竟土地价格和建材价格对二手房都没有多大的影响 ， 这些成本都只有在盖房子的时候才能体现出来 。 所以从这个角度来看 ， 市场上的二手房价格并没有支撑因素 ， 所以二手房价格保持稳定也就在预料之中了 。 实际上市场上的二手房不仅没有支撑房价上涨的因素 ， 反而还存在不少威胁房价下跌的因素 ， 所以现在买房并不能赚钱 。
在楼市复工之后 ， 全国各地都出现了大量待售的二手房 ， 例如武汉的二手房待售量就在2个月的时间里增长了500% ， 杭州、成都等多个城市的二手房待售量都超出了10万套 。 大家都知道根据经济学的基本规律 ， 只要市场上的供应量出现了增加 ， 那么商品的价格就会出现下跌 。 就算中国房地产市场不是一般的市场 ， 但也会受到经济学基本规律的影响 ， 所以在这种二手房待售量大幅度增加的背景下 ， 未来一段时间里市场上二手房价格的确很有可能会出现下跌 。 还有一点就是 ， 因为现在开发商面临巨大债务压力的原因 ， 开发商普遍采取降价促销的手段来刺激销量 ， 所以购买新房能获得巨大的优惠 ， 在这样的情况下购房者肯定更愿意购买新房而不是二手房 ， 这也是为什么现在售楼处经常能看到排队买房的人的原因 。
【楼盘网|?房价涨了，但却卖不出去！只因二手房成交量不足】所以在讨论买房赚不赚钱这个问题的时候 ， 我们不仅要看到房价方面的变化 ， 还要关注到二手房市场上的活跃度 ， 如果二手房市场不够活跃的话 ， 那么就算房价上涨的再多那也只是纸面财富的变化 。 实际上现在大部分城市的楼市成交中 ， 新房的成交量都要比二手房的成交量高 ， 这也是笔者不建议购房者去三四线城市买房的原因 ， 因为三四线城市二手房成交量实在是太低了 ， 买到的房子想要卖出去的难度真的太大了 。
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