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广叔谈房|广州楼市：未来这几个楼盘潜力巨大，内行人在争分夺秒

广叔谈房|广州楼市：未来这几个楼盘潜力巨大，内行人在争分夺秒


我是广叔谈房 ， 资深房产投资专家 。 你相见恨晚的买房导师 ， 目前为提供买房最佳解决方案 。 广叔不像其他自媒体 ， 遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议 。
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提问：广叔你好 ， 这里请教您两个问题 ， 1.我有考虑过两年把南沙的房子 ， 按揭些贷款换到琶洲或者万胜围 ， 一方面离我工作的地方近些 ， 另一方面我感觉琶洲附近以后的增长空间更大 ， 你觉得如何？2.我买房子的时候 ， 我父母一直要求一定要南向 ， 最好通透的房子 ， 而且不能有西晒 ， 不能最顶和最底楼 ， 而且不能太贵 。 这样一个片区下来 ， 也只有一两套能满足条件 。 在成熟片区找房子很多时候还找不到 。 你是如何平衡这些条件？
回答：你好 ， 1、南沙需要中长期持有 。 当然琶洲附近的增长空间要更大一些 ， 琶洲、萝岗短期看都比南沙空间大 。 2、在成熟片区、房子稀缺的地段很难都能满足条件 。 优先考虑的是通风、采光 ， 户型的进深 ， 其次是楼层 ， 朝向 。 如果是老人家住的话 ， 尽量满足其需求 ， 投资的话另当别论 ， 比如顶复或者一楼存在折价大的也是可以考虑的 。
提问：新人首问 ， 你好广叔 ， 我在海珠区工作 ， 月入3万 ， 在别的城市有两套房 ， 都有贷款 ， 每个月还贷2万 ， 打算提前还贷 。 上个月以我父亲的名字在沙村新世纪花园万象苑买了90平179万二手房 ， 当时买入的理由是比考虑那里比前一站南岗便宜很多 。 现在在南沙滨海隽城定了一套145平大四房 ， 价格347万 。 当时考虑只有一个名额就买大的 。 定金给的蛮多 ， 过几天就要过户 。 我单位有房子给我住 ， 所以现在我主要是投资为主也兼顾自主 。 我感觉这两套房子都买错位子了 ， 现在比较着急如何处理 ， 特别是南沙这套 ， 是去交割吗？还是先给他钱 ， 暂时不过户 ， 中间转让给别人？卖家是在广州唯一一套房 。 做小生意 ， 不知道可不可靠 。
回答：你好 ， 新世纪花园万象苑这套还可以 ， 近地铁沙村站 ， 就是楼盘大了点 ， 有39栋 。 滨海隽城在金州 ， 次新房 ， 近地铁金州站 ， 离万达广场、区政府都很近 ， 可以考虑 ， 至于你说的大面积确实大了一点 ， 不过自住+投资还可以 ， 居住舒适 。 综合看你这两套房子都还算可以 ， 当然第二套的大面积如果能找到接手人 ， 是最好的 ， 换一套3房会好一些 。 有中介帮你把关 ， 不用太担心 。
提问：你好广叔 ， 我们家现自住天河五山 ， 工作在越秀区庄附近 。 今年5月用我妈的指标在员村新村首付3成入手一套135万40平的小房子 。 孩子现在4岁 ， 09年刚上幼儿园小班 。 计划过几年到越秀上小学 ， 现在有几个方案：1.把员村这套房卖了 ， 再在越秀买套两房或三房的学区房自住；2.在越秀买套一房学区房 ， 另外租房 。 请问您认为哪个方案更好？学区房相对于南沙增城地区的房子来说投资性价比是不是不高？
回答：你好 ， 员村新村周围配套齐全 ， 双地铁 ， 生活还是挺便捷的 ， 但这种老破小 ， 未来堪忧啊！建议出手置换 。 建议方案1 ， 学区房如果是注重教育 ， 可以作为自用+投资 ， 其房价含有学票的价值在里面 。 而南山增城则是地段投资 ， 投资的是未来 ， 两者没有可比性 ， 看你个人的偏好和需求吧 。
提问：新人首问：广叔好！我现在广州白云区 ， 想在这边投资兼自住 。 手上子弹800w左右 ， 无贷款 。 刚卖掉花都的房子 ， 有房票 。 请问白云新城这边有什么好的推荐 。 另这里房价己给8w+了 ， 是否还有上涨潜力？另也看了下花都别墅 ， 请问别墅是否值得购买？谢谢 ， 望不吝赐教
回答：你好 ， 别墅自住是可以买的 ， 投资流通性较弱 ， 花都的房子出手是正确的选择 。 白云新城最低土拍价一直走高 ， 未来潜力较大 ， 可以看下：保利阅云台、云山诗意、龙湖招商天鉅
提问：你好广叔 ， 坐标广州： 1.黄埔花园三期南向95平 ， 4万/平；2.万科城市花园06年西南向111平 ， 3.4万\\/平或06年东向111平 ， 3.8万\\/平 ， 两梯三户楼王；3.中鼎君和15年东北向91平 ， 4万\\/平；4.黄埔雅苑07年南向95平 ， 3.6万\\/平；5.悦时代花园12年西南向121平 ， 3.5万\\/平；6.万科金色悦府15年100平 ， 3.7万\\/平 。品秀星樾一手房：一期9栋6楼02户型西南向108平 ， 3.7万\\/平 。作为纯投资 ， 请问选择哪一个好 ， 请广叔给予指引 ， 谢谢！
回答：你好 ， 品秀星樾=坑 ， 自住可入 ， 投资回避 。这几个二手盘 ， 首选黄埔花园 ， 入手单价控制在3.7左右 。其次是悦时代花园 ， 价格优势 ， 单价控制在3.4左右 。
提问：你好广叔 ， 我是乌鲁木齐人 ， 在乌鲁木齐跟随所谓的房产投资专家某\"大师\" ， 在\"大师\"的推荐下我去年9月和12月分别投资买入了大亚湾香树丽苑和牧马湖的房子 ， 明年6月和9月才交房 ， 通过\"大师\"推荐在惠州大亚湾买房的人大概有200人左右 ， 自住不现实（工作家庭原因） ， 请问您我们的投资是不是掉坑里了？


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