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广叔谈房|广州楼市：这几个板块的房子再便宜也别买，易跌难涨！

广叔谈房|广州楼市：这几个板块的房子再便宜也别买，易跌难涨！


我是广叔谈房 ， 资深房产投资专家 。 你相见恨晚的买房导师 ， 目前为提供买房最佳解决方案 。 广叔不像其他自媒体 ， 遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议 。
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提问：广叔你好 ， 单身在珠江新城有小单位市值两百多万 ， 有贷款 ， 现在手上还有几十万 。 请问还是在东圃那边置换成大一些的好 ， 还是在增城多投资一套比较好？现在的小单位租出去了 ， 月租四千多 。
回答：你好 ， 因为没有提供楼盘名 ， 这个小单位不好分析 。 东圃板块以老小区为主 ， 四通发达 ， 商业配套齐全 ， 生活非常便捷 ， 如果结合自住的话是可以考虑的 ， 置换投资的话不如考虑鱼珠 。 具体看你的偏好 ， 投资增城也是可以的 ， 可以考虑新塘 ， 新塘目前是价格低位 。
提问：您好广叔你好 ， 现在手里有一套房（番禺洛溪 ， 有房贷） ， 由于周边教育资源较差 ， 考虑入手二套房 ， 400以内的可考虑（首付七成） ， 最近看了珠江花城 ， 想让您帮分析花城怎么样？有说这里交通是硬伤 ， 学位有变数 ， 花城开发商已经明确推茅岗路的建设 ， 地铁19号线的确有变数；执信中学也开建了 ， 校长在接受采访说初中会就近入学 ， 至于说现在小区内部打广告的省一级能不能兑现 ， 个人感觉这个倒影响不大 ， 牛奶厂的灵秀小学也不是说差到哪里 。 想请您帮详细分析下：花城作为二套房解决上学问题 ， 是否值得入？这个片区的升值空间有多大 ， 现在开盘都4.7万—5万了 。
回答：你好 ， 珠江花城的优点：天河少有大型新盘；社区有幼儿园小学 ， 执行中学落户北测 ， 具体划分还没公布；独立商业中心；缺点：周围工厂、城中村；交通不是很方便；地铁19号线还遥遥无期；原有地块属于油制汽厂 ， 旁边就是广州本田 ， 3公里还有广州石化 。 花城还是有一定的潜力的 ， 解决上学也不是问题 ， 周边改善需要时间 ， 短期增长可能有点慢 ， 但中长期依旧看好 。
提问：您好广叔 ， 本人广州分别在岭南新世界双城故事134方8楼南向一套（估值预计550）全款 ， 花都富力金港城联排单边218方（估值500）在供一套 ， 从化夏湾拿联排中间位260方（估值350）一套全款 ， 惠州有几栋小产权 ， 目前月供＋家庭常规支出80000/月 ， 目前可支配资金500万左右 ， 年收入300左右 ， 想进一步在珠三角找一些投资房产机会 ， 有什么建议？
回答：你好 ， 岭南新世界双城故事 ， 自住不错 ， 周围配套齐全 ， 片区发展成熟 ， 学区一般 。 花都这边一直供应量大 ， 距离广州核心区较远 ， 房价涨幅较慢 ， 可出手置换 。 惠州小产权也并非优质投资品 。 你持有的这些资产都不算太优质 ， 不知道是否有深圳房票？深圳是个不错的选择 ， 其次广州天河、黄埔都可以考虑 ， 可参考：天河：美林湖畔花园、骏景花园、中怡城市花园 。 黄埔：金碧世纪花园、黄埔花园、万科城市花园
提问：广叔 我已经落地广州看房了 常住无锡 5年之内不住 预算单价3万左右 我是该投杭州那边长三角 还是广州 东莞有什么好的位置楼盘推荐吗 我人到了 就想去看看 广州片区的话 值得入手的位置 单价贵点也能接受 麻烦看到回复我 我这次正好一起看了 因为广州不熟 需要指点
回答：你好 ， 感谢赞赏！建议考虑广州 ， 广州是一线城市 ， 有产业和人口的支撑 ， 东莞因为临深 ， 有来自深圳的刚需外溢 ， 最近都涨得特别猛 。 广州可以考虑科学城 ， 东莞可以考虑松山湖、南城CBD 。
提问：你好广叔 ， 看了广州车陂 ， 东圃和黄埔这些板块 ， 休息时间前后看了三天 ， 暂时没有发现什么笋盘 ， 这么几个情况 。1 ， 之前看帖提到广州兰亭盛荟五万内可以入 ， 小区比较新 ， 噪音是最大缺陷 ， 临近绕城高速的那几栋面向高速的中高层户型4.5-4.7可以入不？全屋另外加装隔音玻璃 ， 白天和晚上分别用手机噪音分贝仪测试 ， 关窗下室内大概四十到五十分贝 。 有新风系统 ， 关窗空气也流通 。 位置相对好的单价5以上了 。2 ， 还是选择附近的15年内4.2至4.8的老次新盘呢（城市假日 ， 盈彩美居 ， 美林湖畔等） 。3 ， 老黄埔板块好点的单价也要去到4 ， 差点的3.5 ， 小区比较破 ， 车位严重不足 。 知道这些板块好 ， 但选起来确实不容易 ， 请指教 。
回答：你好 ， 1.兰亭盛荟属于只适合投资 ， 不适合自住的盘 。高速公路边盖的小区 ， 这个不利因素会一直都在 ， 面向高速的这几栋 ， 不建议买 。 再淘淘其他低价盘吧 。2.这几个盘买最便宜的 。3.想淘便宜的 ， 也可以看看中海康城、天朗明居 ， 以及极个别盈彩美居 。入手价格控制在4.5以内最好 。
提问：你好广叔 ， 最近发现南山的英达钰龙园距离科技园近 ， 也不算太旧 ， 2居上车盘比西乡的招商果岭怎么样 ， 我也觉得碧海好 ， 然而并买不起 。
回答：你好 ， 招商果岭的两房比英达钰龙园贵？ 应该看的是41平那种伪两房 ， 把客厅封起来做两房 ， 这种不是真正的两房 ， 即便是总价受限 ， 我个人也不建议买这种有硬伤的户型 。


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