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广叔谈房|广州楼市：这几个板块的房子再便宜也别买，易跌难涨！( 二 )


提问：广叔好 ， 深圳深户 ， 纯投资 ， 夫妻双方各有一次异地贷款未还清！目前政策假离婚首付5成 ， 现金150万 ， 融资可得50万！17年想买龙华89平方的和平里 ， 不考虑自住的情况下有推荐楼盘吗？还是等明年沙井的海岸城啊？
回答：你好 ， 总首付200w ， 做五成按揭买和平里么？得全款买再抵押吧？ 目前上塘龙胜没有特别的行情 ， 还在消化上一波涨幅的时期 ， 沙井海岸城的选择也是比较“飘忽” ， 没有特别理解你的选筹思路 。
提问： 你好广叔 ， 深圳前海星海名城持有一套小户型15年 ， 面积38平 ， 目前在柳州长期发展 ， 夫妻双方一个户口在深圳 ， 另一个在柳州 ， 深圳房子目前放租 ， 从投资角度是长期持有深圳小户房还是卖掉后在柳州万象城附近中海天钻买一套120平的三房好呢 ， 房价约15000 。 谢谢
回答：你好 ， 纯投资来说 ， 柳州和深圳完全不在一个级别 ， 如果你不考虑自住因素 ， 长期持有深圳最佳 ， 唯一不足就是面积太小 ， 可以考虑置换一套深圳大一点的 ， 未来升值空间更大
提问：您好广叔 ， 有问题想请教一下：我目前有1100万左右的预算 ， 打算5年内出租5年后自住 ， 升值空间最重要 ， 学位次要 ， 如果只在红树湾片区 ， 中信红树湾和后海片区 ， 蔚蓝海岸海月花园这两个中选 ， 哪个更适合我呢？谢谢回复~
回答：你好 ， 如果你要升值空间 ， 那就需要想清楚 ， 什么因素会导致升值较快 ， 一千万在南山只是刚需盘而已 ， 如果你不考虑学区那它怎么考虑升值？后海在我看来已经是明牌 ， 非常成熟的区域了 ， 蔚蓝海岸又不是多么顶级的物业 ， 不存在跑赢后海大盘的可能性 。 海月花园在蛇口海月片区同理；这三个里看起来还稍微有戏一点的是临近超总的中信红树湾 ， 不过最近几年也是曲高和寡 ， 没有看到特别大的起色 ， 超总带来的购买力未见得会选择超总西侧这几个盘 ， 关键点也在于学区 。 升值的因素在于“增量”：有土地价值的增量、购买力的增量、需求的增量；要好好思考一下哪里有这些增量 ， 而不是去买一些成熟的、不稀缺的、不受新贵追捧的物业 ， 即便是在核心地段 ， 但起价已高 ， 需要有很强的理由嚷接盘侠买单 ， 才会有追高的价值和冲动！
提问：你好广叔 ， 请问：蛇口、前海、宝中、碧海的一手房是不是比同片区的二手房更值得入手？我打算打新房 ， 目标：1、宝中片区：泰华梧桐聚落花园 ， 泰华海逸世家 ， 盛世家园；2、大冲华润城四期；3、蛇口含山悦海、新世界临海揽山；4、安托山片区海德园 。 不知道能不能打中不好说 ， 如果从自主+保值的角度看 ， 这四个新盘哪个更值得入手？同片区的一手房是不是比二手房更值得买人？
回答：你好 ， 值不值还得看价格 。 很多新房有限价 ， 买到等于赚到 ， 但新房都不容易买 ， 需要摇号 ， 部分盘还得喝茶费 。 晗山悦海 ， 南源工业区城市更新项目 ， 在建12号线四海站、花园城、育才双学位 ， 至少10w+ 。 新世界临海揽山 ， 自住可以 ， 但新世界一直跑输大盘 ， 像魔咒 ， 类似碧桂园 。 华润4 ， 估计开盘时 ， 万人空巷 。 海德园学位、品质、地段等配套都算优质 ， 跟华润4一样 ， 值得买 。 宝安的梧桐聚落花园还是挺值得期待的 ， 还可考虑沙井海岸城、榕江一号院 。 推荐打华润4 ， 找多几个直系亲属去打 。
提问：你好广叔 ， 请教一下目前持有龙岗的汇龙天下小三房 ， 红本在手 ， 这套房也是掉坑里了 ， 啥都不靠的 ， 现在想卖也卖不出去 。 有俩孩子 ， 大的学位绞尽脑汁搞定了 ， 明年上初中 。 小的今年4岁 ， 学位无着落 。 现在想投资一小套龙岗城龙花园小两房300万以内 ， 学位带清林小学和龙城初级中学 ， 您看这样可行吗？有没有更好的策略？
回答：你好 ， 龙岗名校在深圳不受关注 ， 但在龙岗本地仍然很有市场 。龙岗名校 ， 前三分别是深中龙初 ， 龙岗外国语和龙城初级 ， 龙城初级的性价比最高 ， 3-4万都有的选 。如果考虑孩子读书同时资金有限 ， 城龙花园的小两房当然可以买 ， 但如果资金量够 ， 我建议买更新更优质的房源 ， 或者直接买入深中龙初的四盘 ， 99年的城龙花园单靠一个龙岗第三涨幅还是有限 。你第一套汇龙天下没有买对 ， 第二套还买龙岗 ， 更要选稀缺加杠杆 ， 才能逆势翻盘
本文来源：广叔谈房
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