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广叔谈房|广州楼市：如何判断你的房子有发展前景！内行人说出了实情

【广叔谈房|广州楼市：如何判断你的房子有发展前景！内行人说出了实情】广叔谈房|广州楼市：如何判断你的房子有发展前景！内行人说出了实情


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提问：新手提问：广叔你好 ， 坐标广州 ， 现在手里有一套房（番禺洛溪 ， 有房贷） ， 由于周边教育资源较差 ， 考虑入手二套房 ， 400以内的可考虑（首付七成） ， 最近看了珠江花城 ， 想让您帮分析花城怎么样？有说这里交通是硬伤 ， 学位有变数 ， 花城开发商已经明确推茅岗路的建设 ， 地铁19号线的确有变数；执信中学也开建了 ， 校长在接受采访说初中会就近入学 ， 至于说现在小区内部打广告的省一级能不能兑现 ， 个人感觉这个倒影响不大 ， 牛奶厂的灵秀小学也不是说差到哪里 。
想请您帮详细分析下：花城作为二套房解决上学问题 ， 是否值得入？这个片区的升值空间有多大 ， 现在开盘都4.7万—5万了 。
回答：你好 。 珠江花城的优点：天河少有大型新盘；社区有幼儿园小学 ， 执行中学落户北测 ， 具体划分还没公布；独立商业中心；
缺点：周围工厂、城中村；交通不是很方便；地铁19号线还遥遥无期；原有地块属于油制汽厂 ， 旁边就是广州本田 ， 3公里还有广州石化 。
花城还是有一定的潜力的 ， 解决上学也不是问题 ， 周边改善需要时间 ， 短期增长可能有点慢 ， 但中长期依旧看好 。
提问：你好广叔 ， 新塘“景新豪苑电梯房”“新康花园楼梯房”“亚太新城富丽园楼梯房”“富雅都市华庭”“水电二局美居中心楼上电梯房”这几个小区都有适合我的房子！但是新旧相差有点大！学区和地段又都各有千秋！这咋选？您给个建议 ， 一直听您说新塘短期会有爆发的可能！请问爆发的点是什么？
回答：你好 。 要专注一两个点 ， 不要面面俱到 ， 比如是自住就考虑小区环境 ， 上班就考虑通勤 ， 注重教育就靠考虑学区 ， 如果想要各方面都好 ， 又要楼新 ， 又要近地铁 ， 又要学区好 ， 那价格都不便宜 ， 这也是纠结的原因 。 如果自住 ， 就考虑工作近 ， 楼新一点的电梯房 ， 老的楼梯房 ， 除非有顶级学位加持 ， 不然还是不要考虑 。 新塘价位最低价 ， 已经低无可低的时候 ， 自然是上涨的时候 。
提问：新人首问 本人准备在广州黄埔准备置业学区？自住 ， 手上资金380左右 有购房资格 在黄埔花园跟金碧岭秀中犹豫 黄埔花园90多方税后440 望花园 金碧岭秀110方北向税后435 请问怎么选择好？还是有更好的建议？
回答：你好 。 这两个楼盘都还不错 ， 就隔着一条河 ， 区位很近 ， 理论上有相比比例的涨幅 ， 所以不用太纠结 ， 抓紧上车才是王道 。 金碧领秀看下北向右户型101、99平这些小三房 ， 以及一房一厅等户型 ， 黄埔花园的北向要看组团和楼栋 ， 而且差距非常大 ， 比如楼王单位G1-G3栋 ， 比如C栋 ， 比如D栋 ， 甚至A0-A1栋都是不一样的 ， 如果价格一样 ， 没有硬伤的话 ， 选黄埔花园 。
提问：广叔您好！想请教一下广州市区如果赌一把拆迁 ， 您有推荐的板块么？天河区沙河、天平架一带批发市场繁多 ， 未来搬迁可能性大么？
回答：你好 ， 不建议博拆迁 ， 除非有明确的拆迁信息 ， 不然买了也是套牢很多年 ， 时间成本机会成本太大 。
提问：目前我在广州有一套350万的房产 ， 按揭已经提前还清 ， 无存款 ， 个人名下有公司 ， 除去家庭公司开支后预计未来几年每年有20-30万的净收入 ， 想用这个套房产抵押出来 ， 再买一套 ， 在琶洲办公 ， 目前在番禺住 ， 想买在金海岸花园或万博附近、请房叔帮我分析一下 ， 看看是不是还有更好的选择
回答：你好 。 番禺自住还是不错的 ， 金海岸花园可以买 ， 离未来地铁番禺客运站较近 ， 未来该区域作为连接主城区与南沙副中心的战略节点 ， 会有较大潜力！万博CBD周边也一直是利好不断 ， 旧改项目很多 ， 随着周边未来不断的改善 ， 会带动房价的上涨 。 如在番禺工作 ， 是个不错的选择 。
提问：你好广叔 ， 新人首问 。 家庭月入2万左右 ， 现有子弹10 ， 广州一套光汉直20年楼龄楼梯带省一级学位 ， 一套南洲26年楼龄高层步梯楼学位不太好 ， 无贷款 ， 目前有机会顺德入手一套人才房（半价优惠 ， 顺德区域内 ， 指定楼盘 ， 之前了解到陈村北滘都有） ， 想问下怎么安排投资好点？投资哪些房产呢？谢谢广叔
回答：你好 ， 顺德考虑自住可买 南洲出手裂变2套黄埔和万博板块潜力盘 光汉直如果有学区需求 ， 可以继续保留 ， 如果没有学区需求也建议出手裂变 。
提问：你好广叔 ， 我想投资550万总价以下的房子 ， 持有5年或以上 。 请问投资哪里比较合适？ 1.育才中学学位：花果山社区 花园城一五期 ， 玫瑰园、翠微园、文竹园、米兰公寓 2.南海中学： 阳光花地苑 3.学府中学 ：友邻公寓 ， 金海岸 ， 深蓝季节 ， 阳光里 4.宝安 ： 花样年花郡\\/花乡 ，玉湖湾 ， 中信湾上六座 ， 富通城三期 6.福田石厦 丽阳天下 ， 保税区福外双学位房 7.光明 ， 沙井新房或二手房 南山宝安去年涨了一大波 ， 现在还适合入手吗？光明和沙井的新盘今年不知何时会有 ， 我是继续等待 ， 还是看到其他片区合适的二手房就可以买呢？我的资金4月底可到位 。除了以下片区或楼盘 ， 你这边觉得合适的楼盘有哪些 ， 可以推荐一下吗


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