江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 资讯 > >

广叔谈房|广州楼市：如何判断你的房子有发展前景！内行人说出了实情( 二 )


回答：你好 ， 学位房和普通房其实是两种买法 ， 购房的群体也不尽相同 ， 由于其不确定性 ， 学位房适合短线爱折腾的人群 ， 因为要经常性的调仓 ， 普通次新三房更适合长持 。学位房只要成绩不遭遇滑铁卢 ， 每年都会润物细无声的涨 ， 而普通房多是看天吃饭的 ， 利好落地了或者风来了就涨一波 ， 风停了就歇一会 ， 所以究竟哪个更好还是要看成绩走势 。 育才学位这两年生源老化成绩不太稳定 ， 学府中学虽然被南二外但是本质变化不大 ， 都觉得差点意思 ， 可以看看更硬核点的学位 ， 也可以往别的区域看看 。550很难买到好学区 ， 如果没有学位需求 ， 南山和宝中不要继续追高了 。建议入手一套宝安 沙井或者光明的二手次新盘 ， 长持 。除了宝安推荐的几个盘之外 ， 沙井新盘可以关注海岸城 ， 二手房淘一淘西荟城
提问：你好广叔 ， 家住深圳南山 ， 现有子弹30 ， 有个关系特别好的长辈年前在惠州惠阳区淡水新祺园购买小三房一套过冬 ， 他希望我家也在那边买一套 ， 老了可以相互照应 ， 愿意借60给我 。 看了你的介绍 ， 感觉那边投资没啥戏 ， 新房价格虚高 ， 我希望能在这个小区买一套二手房 ， 有笋盘最好 ， 请问能不能推荐一下买房时机和砍价策略 ， 大概砍价到多少合适？或者说有周边合适笋也可以考虑 ， 买了以后大概五年内都基本不住 ， 但是后面老人老了可以在那养老 ， 顺便把深圳的房子出租 。 还有买二手房的各种注意事项和坑怎么避免 。
回答：你好 ， 如果想惠州养老自住可入 ， 投资回避 ， 接盘侠太少 ， 未来不可能有15-17年的全国普涨了 。 惠州接着是坪山 ， 坪山本身就是深圳比较弱的区 。 而且深圳发展重心已经很确定了 ， 就是向西 ， 买惠州不如买东莞 。 买房时机来看当下就不错 ， 现在需求是最低最低的时候 ， 只有1/10的人在买房子 ， 没有人跟你竞争 。 那么现在是需求最好的时候 。另外 ， 从供给的角度来讲 。 大部分卖家拖两个月无所谓 ， 所以对于供给来说 ， 它是几乎不变的 。 那么需求在最低谷 ， 供给不变 ， 如果你要买房子的话 ， 就现在开始淘笋 ， 现在买房是好的时机 。 二手房市场其实现在比较正规 ， 透明 ， 找一家大品牌中介公司整体流程不会有太大问题 ， 稍微注意一下房子有没有被抵押或者查封等 ， 买前让中介进行房查一下 ， 另外二手房尽量买满二以上的 ， 节省税费 。
提问：您好广叔 ， 我目前手里有120w左右的资金 ， 家庭月收入3.7w左右 ， 儿子明年上小学 ， 请问龙岗马山路东方盛世二期的新房毛坯房 ， 单价在6w左右 。 82.5平米大概485万左右 ， 房子附近有信义学校 ， 广叔觉得怎么样？有什么好的建议吗？付费咨询！
回答：你好 ， 其实龙岗布吉分化也比较严重 ， 整个片区投资价值都不大 ， 更别说新房毛坯 ， 价格高 ， 也没有好的学校加持 ， 未来大概率会跑输大盘 。 孩子还小 ， 我建议首套房可以以投资为目的 ， 过几年再买套小的学区房 ， 投资建议往宝安碧海西乡 ， 南山 ， 福田这些片区选择 。
提问：您好广叔 ， 罗湖文锦路闲置多年的德弘天下华府年初开盘五一加推 ， 小孩现在四年级 ， 主要考虑投资兼学位可以买吗？周边深中二手旧楼看了好像都是七八万了 ， 而且还在涨 ， 感觉德宏样板房和小区环境都不错 ， 九万多单价还有精装 。 你觉得如何？可以买吗？
回答：你好 ， 德宏 ， 自住+学位没问题 。 投资借着深中学位跑平大势 。 投资学位房有个理念就是是尽可能刚需户型 ， 比如一房或者小两房 ， 不管是出租还是卖流动性都很好 。
提问：你好广叔 ， 我的情况如下 ， 望您指点迷津：目前家庭名下2套 ， 其中一套是龙中的熙和园复式 ， 在租 ， 且长期不会自住 ， 因为目前龙中无产业支撑前景相对不抢眼 ， 打算卖掉 ， 那么：1、是现在卖掉呢还是等等看能否跟涨再卖？2、卖掉之后的房款+手上现金 ， 结合家庭收入可置换大约总价1000W的房子 ， 是直接购买一套总价1000W的呢 ， 还是购置2套500万？房票可操作 。十分感谢 ， 祝每天都有好心情 。盼复！
回答：你好 ， 你这种也等于大户型 ， 传导过来是最后一波 ， 会很慢 ， 再者那边中上学位的房子其实一直有在涨的 ， 熙和园也不例外 ， 复式产品现阶段本不是那么受欢迎 ， 可以先试着挂盘试探市场 。至于第二个问题 ， 没有定论 ， 选得好 ， 1+1>2 ， 选的不好1+1<2
本文来源：广叔谈房
资深房产投资专家 ， 欢迎大家关注“广叔谈房”


推荐阅读


上一篇：广叔谈房|东莞楼市：如果你买的房子有这种特征，未来升值的空间会更大！

下一篇：广叔谈房|广州楼市：这几个板块的房子再便宜也别买，易跌难涨！