想住成都|最低首付约37.8万，华府门槛最低的楼盘在这儿
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最近成都楼市比较平稳 ， 当然也有一些比较受刚需购房者欢迎的楼盘取证 ， 比如凯德卓锦万黛 ， 当然 ， 这个楼盘主要辐射的还是主城地缘性购房者 ， 所以我们去南门某个性价比很高的楼盘 ， 直接进小区内实地看了看 ， 我认为这个楼盘目前应该重点关注 。
中铁骑士府邸
预售面积：78-90㎡
预售楼栋：6#
装修情况：清水
房源套数：252套
预计价格：均价约1.4万/㎡
上批次中签率：5.32%
梯户比：3T8
容积率：3.99
购房资格：11区
项目地址：成都市协和街道剑南大道2266号
先谈一下大家最关心的剪刀差 ， 项目开发时间较长 ， 早前已售房源已经进入二手房市场 ， 从贝壳上的数据来看 ， 清水房源成交价约1.4万/㎡-1.75万/㎡ ， 成交的31套房源中最短成交时间7天 ， 最长299天才卖出 。
再参考一下华府双雄之格林城 ， 清水成交均价大约是1-1.6万/㎡之间 ， 同类产品比较下 ， 中铁骑士府邸在二手房市场竞争力还是比较强的 ， 但是考虑到约1.4万/㎡的均价 ， 这个剪刀差和往期比起来比较低 。
但是我认为它仍然有三点原因值得购买：
1、华府板块刚需盘供应不多
往南走 ， 有供应的怡心湖高端住宅区 ， F4普通高层门槛总价最低也是180万 ， 往北走 ， 花样年家天下已清盘 ， 而且处在板块边缘 ， 至于卓越珑樾府 ， 往期单价均在2万/㎡以上 ， 真正对口刚需的新房不多 。
2、转手或者出租有市场需求
产品主要是中小户型 ， 基本能满足3人家庭需求 ， 周边轨道交通距离很近 ， 对于城南上班族比较友好 ， 从58上的租房信息来看 ， 75㎡整租价格大约2200-2400元/㎡ ， 如果考虑到房价正常合理的上升空间 ， 五年后进入三级市场或租赁市场 ， 还是具有一定竞争力 。
3、对于首置自住友好
小区内部专门去看了看 ， 虽然是一个刚需盘 ， 但是不管物业维护保养、间距、采光来说 ， 都是非常适合自住的 ， 小区门口也有对口小学 ， 唯一需要的可能就是大型商业和人气了 ， 关于产品部分后面再详细说 。
1配套：交通是优势
从区位来看 ， 中铁骑士府邸位于华府板块 ， 与天府新区与双流区交汇处 ， 剑南大道旁双流区一侧 ， 与二江寺地铁口一路之隔 ， 去年5号线通车以后 ， 区域轨道交通发展红利已经全部兑现 ， 地处城南、紧靠地铁 ， 注定了这个楼盘对城南上班族会相当友好 。
通过地铁5号线 ， 既能接驳金融城、软件园这些产业区 ， 也能通过换乘3号线、7号线、2号线 ， 抵达主城大部分区域 ， 以地段论来说 ， 剑南大道、天府大道周边住区都能享受更多城市发展红利 。
至于项目周边商业配套 ， 比较成熟的主要是南湖板块 ， 南侧的锦江生态带、怡心湖都处在快速发展期 ， 个人比较看好整个区域的发展前景 ， 特别是商业产品 ， 包括右岸环坊、mic社区商业、锦江城社区商业都是开发商自持不对外 ， 未来区域内还是一片蓝海 。
项目自身也有部分社区底商 ， 目前正在招商引资阶段 ， 现阶段商业氛围和人气不算很好 ， 主要依靠周边项目底商维持 ， 但是基本生活没有太大问题 ， 现阶段也已经有不少前期业主入住 ， 加上旁边的小学能带动人气 ， 现阶段处于一个快速发展期 。
划片这部分 ， 直接对口的是双流中学协和实验初中 ， 据我网上了解是一个带私立性质的学校 ， 在双流区很一般 ， 据说和双流中学渊源很深 ， 实际教学质量和水平不太了解 ， 希望有人在评论区作补充 。
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