楼市女王|“准地王”明天开拍,今天已有13笔报价,东区地价要冲新高?

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楼市女王|“准地王”明天开拍,今天已有13笔报价,东区地价要冲新高?

明天 , 徐州将迎来一场重磅土拍!2020-33号原坝山热电厂地块明天开卖!该地块位于郭庄路北、云苑路东 , 属于东区的核心位置了!起始楼面价6507.28元/㎡ , 截至到今天15:00 , 该地块已有13笔报价!


原坝山热电厂地块楼面价过9000元/㎡应该不是问题 , 大概率会冲击10000元/㎡!

地块详情

2020-33号地块
地块名称:原坝山热电厂地块

地块位置:郭庄路北、云苑路东
起始价:78800万元
出让面积:50456.3㎡
综合楼面价:6507.28元/㎡
土地性质:城镇住宅用地

容积率:2.2-2.4

绿化率:≥35%
地块规划
在规划条件方面 , 这块地没有啥特别之处 。

地块建筑高度≤54米 , 实际建筑高度应符合大郭庄机场净空要求 。 未来这里很可能会建高层产品 。


另外 , 在规划图纸上 , 可以看到地块东侧有小学和幼儿园的规划 , 但是在规划附件中 , 只提到幼儿园 。





地块实探
这宗\"C位\"地块 , 位于郭庄路北、云苑路东 , 西侧200米处是树人中学 , 南邻“徐州外滩”大郭庄 , 北侧邻近云龙万达、宜家、迪卡侬 , 生活可谓十分便利 。

交通方面 , 地块西北侧就是郭庄路首末站 , 周边公交车有46路、97路、65路、612等 ,  另外地块紧靠郭庄路 , 交通也十分便利 。 唯一不足 , 就是距离地铁距离超过1公里 。


教育方面 , 除了“邻居”树人中学 , 及规划的小学、幼儿园 , 项目附近还有云兴小学、绿地小学及未来即将建成的汉景小学等 , 可以满足孩子就学的需求 。



如果光凭这些区位优势 , 就想当东区“新地王” , 还有点玄 。
让原坝山热电厂地块如此有底气的 , 其实还有它背后的大郭庄片区 。

作为“徐州外滩” , 大郭庄的建设已经提上日程 。 随着徐州外滩的落地 , 大郭庄的起飞 , 该地块必然也同步起飞 。 也就是说 , 这块地不仅现在就口含“金汤匙” , 未来还有极大提升空间 。
【楼市女王|“准地王”明天开拍,今天已有13笔报价,东区地价要冲新高?】目前地块周边没有什么新盘 , 不过二手房价格已经不低了 , 如地块不远处的华润橡树湾、云龙华府、金洋紫金东郡等小区 , 价格在16000元/㎡-18000元/㎡ 。


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