铁口断房|房产向“白菜价”迈进？七成房企卖房价格比去年低，房价到顶了
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蓝翔应该早有预谋 。 十多年前给自己的挖掘机专业打广告 ， 就是早早地瞄准了房企开发的速度 ， “挖掘机技术哪家强？”的千古疑问 ， 被“中国山东找蓝翔”一语道破 。 伴随着媒体爆料“挖掘机和重卡销售量连续两月增速60%以上” ， 无数蓝翔毕业的高材生走上了就业岗位 。 “故园三径吐幽丛 ， 一夜买房都落空 。 多少无家可归客 ， 尽借篱落看秋风” ， 铁口断房改明代唐寅《菊花》诗作一首以飨老铁们 。
2017年 ， 马云说 ， 8年后 ， 房价如葱 。 于是最近总有把月份牌都撕掉的冲动 。 让日子过得快点 ， 因为再过5年 ， 就是马云“房价如葱”实现的日子了 。 到时候 ， 我们就可以像进了菜市场 ， 买房子就像买菜一样 ， 挑挑拣拣 ， 斤斤计较 ， 讨价还价 。 万一能够遇到“一块钱一大堆”促销的那就更好了 。
可是 ， 冷静下来我们就都明白 ， “房价如葱”只是一个比喻而已 ， 就算房价真的如“葱”了 ， 那也很可能是葱价已经开始涨到了一个令人恐怖的地步 。 一般来说 ， 能量守恒 ， 但是在房产领域 ， 我们遵循的是“价格守恒” 。
一场疫情让许多人感觉到了生活的不易 ， 但是却没有撼动房产的坚挺 。 上海易居房地产研究院报告显示 ， 前五个月 ， 我们百城新建住宅成交均价是15499元/平方米 ， 和去年同期同比上涨11.2% 。 仿佛 ， 房价已经脱离了供需关系的“低级趣味” ， 直接走出了一条属于自己的独立行情 。
【铁口断房|房产向“白菜价”迈进？七成房企卖房价格比去年低，房价到顶了】房产市场能够乘风破浪 ， 是因为众人划桨开大船的原因 。 买房的希望买了后房价涨 ， 卖房的希望卖时候房价涨 ， 介绍买卖房的 ， 希望房价天天涨 。 买房的 ， 卖房的 ， 人多势众 ， 数以亿计 ， 都盼着房价涨 。 众望所归之下 ， 就像众生许愿一样 ， 连疫情都无法拖住后腿 ， 房价一飞冲天！
其实也怪不得那么多人冲进楼市寻求发财的机会 。 自房改以来 ， 房价均价从每平米2100元上涨到每平米15000元 ， 投资回报率是7倍 。 投资房产的收益比创业、股市赚钱赚得更稳更多更轻松 ， 毕竟 ， 股市你还得研究K线图 ， 楼市只要买买买就对了 。
但是 ， 今年的房产市场房价均值大涨的背后 ， 却并不是全国一盘棋的野蛮生长 ， 而是各个城市房价严重的分化 。 深圳、杭州、南京、宁波等城市的这一波房产高价 ， 成为了拉高全国房产均价的排头兵 ， 而其他城市的房价或是横盘 ， 或是阴跌 ， 各个城市冷暖自知 。
当恒大因为网上75折、78折、81折、83折等折扣售房引发楼市“地震”的时候 ， 却很少人知道 ， 在前20名头部房企中 ， 有超过七成的房企今年卖出去的房价均价要比去年房子售价要低 。
6.18期间 ， 多家房企纷纷克隆恒大模式 ， 通过线上打折售房 ， 电商平台也参与打折卖房活动 。 购房者眼里的房价是在上涨 ， 但是 ， 那不是正常的反映市场的价格 。 房产市场的供需两旺的根源是房企的打折促销、抢人大战的购房补贴 ， 以及核心地段、核心城市的一二手房价倒挂 。
购房者的慧眼能够看到多地地王频出 ， 马云的大本营——杭州以1757亿卖地收入成为卖地冠军 。 更应该看到杭州二手房挂牌量突破12万套 ， 比2019年初翻了一番 ， 相当于全年交易量的1.5倍 。
去年 ， 全国城镇居民人均可支配收入是42359元 ， 也就是说一年的收入买不到三平米的房子 。 都是钱 ， 二者的差距“咋这么大捏？”而从顶层今年一系列动作上看 ， 房价目前已经碰到了天花板 ， 涨的内动力明显不足 。 更大的可能是掉头向下 。
“床前明月光 ， 疑是地上霜 ， 举头望房价 ， 铁口会断房 。 ”我是铁口断房 ， 每日陪你判断房产资讯 。 今天的房 ， 就断到这里 。 灵验不灵验 ， 时间来考验 ， 敬请老铁们继续关注 。 特别提示：看完文章 ， 点赞转发关注 ， 好运自然来 。
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