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民谣与诗|拍日本vlog的UP主自杀了，去日本生活的中国人，你们过得好吗？( 四 )


民谣与诗|拍日本vlog的UP主自杀了，去日本生活的中国人，你们过得好吗？
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▲《在京都小住》剧照 。 京都街道
Q5：可以贷款吗？
外国人贷款会比较困难 。
要有在留日本的资格（工作签证 ， 永居 ， 或入籍） ， 会审核你的财务状况 ， 很麻烦 。 而且中国和日本的信用体系也不太一样 ， 总的来说对外国人不太现实 ， 所以大部分情况是你随便买 ， 但要全款买 。
经济泡沫爆了以后 ， 日本房地产市场萎靡 ， 日本人不愿意买房 。 银行倒很希望放贷出来 ， 利率1%到2% ， 特别低 ， 但依然没有人借 。 对外国人来说 ， 要能贷款买到房是很划算的 。
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▲改造前 ， 麦斯威尔在京都的一户建房子 。 摄影/麦斯威尔
我跟中介咨询 ， 他说大部分外国人贷款是比较困难的 ， 有全款尽量全款 。
而且对于日本卖家来说 ， 他对按揭也不是太欢迎 ， 毕竟有买家卖家和银行三方 ， 有一个长期的按揭过程 ， 所以通常一次性付清卖家也会爽快一些 ， 少了担忧 。 按揭的话 ， 他可能就不卖了 ， 或者去找第二个买家 。
Q6：日本买房一定要通过中介吗 ， 什么样的中介靠谱？
基本上 ， 在日本买房是要通过中介的 。
至少我们接触到的中介是非常负责的 ， 很典型的日本人做事方法 ， 会把所有东西跟你讲得非常清楚 。
通常他会提前做好调查 ， 比如房子是否发生过凶杀案 ， 或者有没有人在里面过世 。
如果他没有跟你说 ， 而你事后发现了 ， 是可以把中介公司告到破产的 。 他们有一整套法规 ， 非常完善 。
在日本 ， 不诚信、犯错成本是很高的 ， 所以每一家有正式牌照的地产中介都会符合法规 ， 给你的所有信息非常清晰 。 这一点我还是很佩服日本人 。
现在华人中介还蛮多的 ， 只要合法 ， 都没有太大问题 ， 毕竟法规很严厉 。
中介公司有一个职位叫宅建士 ， 相当于有中介牌 ， 在日本不是那么容易考到 ， 中介公司必须要有这样一个人在 。 只要有这个牌照 ， 那中国人还是日本人区别不是很大 ， 都受法律限制 。
也不排除有些华人业务员为了多卖点房子 ， 比较激进 ， 但总体来说违法成本很高 。 而且你如果完全找日本公司 ， 沟通成本也会高一些 ， 所以这个要自己来判断吧 。
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▲改造前 ， 麦斯威尔在京都的一户建房子 。 摄影/麦斯威尔
我们运气比较好 ， 找了日本公司 。
对接的业务员是中日混血 ， 日本出生长大接受教育 ， 是日本人 ， 会说中文 ， 很负责任 。 我们买来做民宿 ， 手续很复杂 ， 他一直在帮我们处理 ， 不是说你房子买好后跟我就没关系了 ， 有问题找他 ， 他都会帮你 ， 包括无偿地做些翻译工作 。
Q7：如果用买来的房产做民宿需要怎样的手续？
今年我们和朋友一起 ， 又在京都买了个房子 ， 打算做民宿 。
京都还是偏贵的 ， 房产本身、改造的费用都不会低 ， 人工、材料比国内贵很多 。 我们买地连改造加起来数百万 。 投资回报率的话 ， 视经营能力 。
不过总的来说 ， 自有产权会淡定些 ， 不会那么焦虑 。
在日本买房做民宿需要对法律了解得很清楚 ， 最好要咨询律师 。 从去年开始 ， 日本出台了民宿法 ， 把灰色地带做规范了 。
以前可以做民宿的公寓房 ， 现在基本上不太能做民宿了 ， 会面临邻居的问题 ， 基本上不可能申请到民宿牌照 。
一户建可以 ， 但也有很多条款 ， 需要具体去咨询了解 。
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