江苏龙网

  1. 首页 > 生活 > >

民谣与诗|拍日本vlog的UP主自杀了，去日本生活的中国人，你们过得好吗？( 二 )


京都人如果说你的手表很好看 ， 其实是说你的话说得太长了；京都人如果问你要不要吃一碗茶泡饭 ， 其实是说你差不多该走了 ， 如果你不明就里地说声好 ， 他却会说你太没礼貌……
民谣与诗|拍日本vlog的UP主自杀了，去日本生活的中国人，你们过得好吗？
本文插图

▲《在京都小住》剧照 。 京都西本酒店
Anyway ， 要融入日本社会是艰难的 ， 但如果你只是去旅游 ， 或者去投资、旅居 ， 或许是不错的体验 。
以下是我和麦斯威尔、陈阵关于在日本买房和生活的交流 。
@麦斯威尔
Q1：谁可以买日本的房子 ， 有哪些房子可买？
日本买房子没有什么限制 ， 外国人都可以买 。 房子也好 ， 土地也好 ， 都是永久产权 ， 可以一直传下去 。
买卖分三种 ， 现成的公寓、现成的一户建 ， 或者空的土地 。
公寓有点像国内的住宅 ， 开发商把一大块土地盖成楼房 ， 分成不同的小房间卖 。 还有就是一户建 ， 有点像别墅 ， 但没有别墅那么大 ， 土地也是你的 。 还有就是买空的土地 ， 你再去盖新的房子 。
民谣与诗|拍日本vlog的UP主自杀了，去日本生活的中国人，你们过得好吗？
本文插图

▲京都路边的一户建房子 。 摄影/麦斯威尔
也有那种 ， 你连着土地和未来开发商帮你盖的房子一起买 ， 这种在日本叫注文住宅 ， 有点像定制的新房子 。
买一块空地 ， 包含了未来帮你盖房子的价钱 。 但如果足够大 ， 也没有高度、容积率等方面的限制 ， 你也可以盖成小型的公寓 ， 再分出来卖或分出来租 。
所以在日本会有非常多小的开发商 ， 一块不大的地 ， 可以盖5层楼 ， 这样就有500平米的房子 ， 拆成15个公寓卖给别人 。 在日本 ， 哪怕一个个体 ， 也可以做小型开发商 。
Q2：日本房价多少？
东京：港区、中央区 ， 贵的5-7万 ， 视乎小区环境、交通便利、周边配套、公寓软硬装等；偏远区域较便宜的2-3万 。
大阪中心区3-5万 ， 便宜的1-2万 。 京都的中心区房价比大阪更贵 ， 但整体会比大阪便宜些 。
两年前我们在大阪买了个小公寓 ， 面积是20平米 ， 总价二十六七万 。 位置在大阪不算市中心 ， 离最近的电车站走4分钟 ， 乘电车到比较中心的难波大概20分钟 ， 交通还挺方便的 。
买的时候已经带租约 ， 我们到现在都没进去看过 ， 不知道长什么样 ， 只看过外观 。
民谣与诗|拍日本vlog的UP主自杀了，去日本生活的中国人，你们过得好吗？
本文插图

▲ 麦斯威尔在大阪购置的公寓外景 。
不过中介会给你看平面图 ， 日本房子内部都差不多 。 我们最后买的也不是当初看的房子 ， 是后期回国后 ， 在中介发来的房产信息中选的 。
反正根据我们和朋友的经验 ， 日本的公寓房你看过一两次后 ， 后面不看也没影响 。
他们有标准的房子信息范本 ， 它的地图、位置、面积、容积率、建筑时间、租金、地域属性、照片、地形图 ， 非常标准化 ， 不需要现场去看 。
Q3：房产出租的回报率是多少？
租的话 ， 首先要扣掉物业的修缮费和管理费 。
日本的房子为什么建了30年都很新 ， 不破 ， 因为你交了这两笔费 ， 开发商的物业公司会拿去做维护 ， 包括电梯的定期维修、外墙的补漆等 。 这个费用约占到租金的15%到30% ， 跟房子的楼龄有关 。
还有中介帮忙管理的费用 。
一般买卖和租赁找的都是同一家公司 ， 买了后就交给中介管 ， 他去收租、交水电费 ， 租客有什么问题他也帮忙解决 ， 会收取5%的管理费 ， 这是行业通则 。
租客有问题也是找中介 ， 不会找你 。
算下来 ， 租金净回报在1500元到1600元的样子 ， 投资回报率接近7% 。 不过这两年大阪的房价也有涨 ， 导致投资回报率下降 ， 那时候还容易找到7%的 ， 现在能找到6%的就比较少 。


推荐阅读


上一篇：装修|客厅阳台不要做隔断了，有钱人家都喜欢这种设计，回家立马这样装

下一篇：养花养鸟|七月看到3种花，再漂亮也别买！光休眠不开花，还难伺候