古代人|古代人是如何买房？需要考虑的问题多，比《安家》剧情更丰富
房子是现代人孜孜追求的一个重要家庭财产 ， 而房地产作为一种特殊的商品 ， 并不是今天才兴起的 ， 早在私有制产生时他也应运而生 。在中国历史上 ， 苏澈也苦于"老未有宅" 。陆游也难于"终身无顾庐" 。韩愈也感叹"辛勤三十载 ， 以有此屋庐 。"可见古代的房子与当下一样稀缺 ， 住房问题同样引人注目 。
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根据考古实物和历史文献证明 ， 中国在西周时期就出现了土地交易 ， 在战国时期就有了房屋买卖 ， 比如西周一件铜器上 ， 就刻有房地产交易的铭文 。其中详细记述了买卖双方与交易细节 。古代没有房地产登记制度 ， 谈好价格直接交易 ， 一般会立书面协议 ， 土地也是与房屋一起卖出的 。但也并不是你想买就能买想卖就能卖的 。而且与今天人们不同的是 ， 古代都是自建房 ， 古代房地产市场以二手房买卖为主 。也不存在产权年限一说 ， 倒是在隋唐时期 ， 有人专门开发商铺盖好之后或租或卖 。从某种意义上讲算是古代"开发商"了 。
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古代人买房考虑什么？首选当然地段 ， 要离上班地方近 ， 做官的就单位近 ， 务农就要离城门近 ， 方便出城 。其次是房价 ， 也要考虑是否买得起 ， 想我们的大诗人白居易京城上班也只能买郊区的房子 ， 像极了我们现在的打工族 。还有周边环境 ， 这一点从孟母三迁不难看出来 ， 还有至关重要的购房纠纷 ， 也就是是否得到亲邻首肯 。此外 ， 也有少数人考虑投资潜力 ， 这与现代的买房思维截然相反 。但可以看出环境 ， 地段 ， 房价一直是贯穿古今房地产市场的三要素 。
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古代的房屋买卖有哪些繁琐的程序？现代买房程序繁琐 ， 古人在这方面也不含糊 。古时候 ， 人们居住的房子都会有一张"地契" ， 类似于今天的房产证 ， 这也是古代唯一能官方放证明这栋房子属于你的凭证 。"地契"也是你可以合法买卖的房产的基本条件 。除此之外还要遍问亲邻 ， 也就是即使地契上只有你一个人的名字 ， 你想要卖房也要得到家人、族人和邻居的首肯 ， 而且不能是口头的应允 ， 要"以账取问" ， 这也算是古代的一种限购政策了 ， 宋朝时还明确规定"现任京官除所居外 ， 不得于京师购置产业"从一定程度上抑制了房价 ， 限制了土地兼并 。明清时更是颁布一系列政策来限制房屋购买 。
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与房产行业息息相关的中介 ， 最早出自南北朝的的南齐 ， 对他的称谓主要有驵侩、牙人、经济等多种 ， 牙人是唐后一直沿用的称呼 ， 也称牙行 ， 牙商 。而且在宋朝 ， 房地产交易不经中介 ， 按盗贼论处 。官府在签订契约时除记述买卖双方 ， 买卖原因和结果 ， 也要有第三者 ， 也就是中介在场 。更是由政府开创了房产交易机构 ， 为国库做出了很大贡献 。不知道看到这里买房的朋友 ， 有没有穿越回去的冲动呀？
【古代人|古代人是如何买房？需要考虑的问题多，比《安家》剧情更丰富】文:於菟
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