江苏龙网

  1. 首页 > 社会 > >

未来三四线城市会出现房子卖不掉、租不出现象吗?

在一二线城市房地产市场出现回暖 ， 交易量提升 ， 价格也相对稳定的情况下 ， 三四线城市却市场仍处于低迷状态 ， 除极少数几个城市市场有所回暖外 ， 多数城市还是持续低迷 。 因此 ， 有人担心 ， 将来三四线城市会出现房价卖不掉、租不出现象 。 这是盲目担心呢 ， 还是事实确实如此 。对这个问题 ， 确实需要仔细分析、认真判断的 。 这里 ， 我们不妨用几组数据来进行一些简单分析与判断 。未来三四线城市会出现房子卖不掉、租不出现象吗?
1、国家统计局发布的5月份全国70个大中城市房价数据显示 ， 5月份 ， 初步测算 ， 一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9% ， 涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨4.1% ， 涨幅比上月扩大1.1个百分点 。 二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.4%和2.0% ， 涨幅比上月均回落0.2个百分点 ， 均连续13个月回落 。 三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和2.1% ， 涨幅比上月均回落0.3个百分点 ， 均连续14个月相同或回落 。虽然6月份的最新数据显示 ， 有个别城市发生了较大变化 ， 三线城市的涨幅也出现了一些反弹 ， 改变了此前连续14个月涨幅回落的格局 。 但是 ， 我们还是认为 ， 无论是一二线城市还是三线城市 ， 也包括没有发布数据的四线城市 ， 房价都还处于上涨过程 。 只是 ， 房价上涨的幅度 ， 一线城市处于波动之中 ， 二线城市涨幅回落 ， 且已经有13个月处于回落状态 。 三线城市也在上涨 ， 但上涨幅度已经连续14个月回落 ， 且回落的幅度较大 。 如果四线城市的数据也发布 ， 房价涨幅回落的情况可能比三线城市还要大 。 这也意味着 ， 今后三四线城市的房价确实面临一定挑战 ， 持续上涨的动力会受到影响 。 尤其需要注意的是 ， 三四线城市中 ， 很多城市并没有实行限购限售 ， 仍然出现涨幅回落现象 ， 其内在上涨的动力已经越来越弱 。未来三四线城市会出现房子卖不掉、租不出现象吗?
2、易居房地产研究院最新发布的《中国百城库存报告》显示 ， 截至4月底 ， 全国100个城市新建商品住宅库存总量为47604万平方米 ， 环比增长2.0% ， 同比增长5.3% 。 百城库存保持连续17个月同比小幅增长 。这组数据说明 ， 由于市场持续低迷 ， 不仅一二线城市出现了库存增加的问题 ， 三四线城市更是库存持续增长 ， 且增长的幅度比较大 。 随着疫情得到控制 ， 市场低迷的矛盾也会逐步得到缓和 。 但是 ， 这种缓和 ， 显然只是一线城市和部分二线城市 ， 三四线城市的市场不会有明显改观 。 而地方土地上市交易的热情并没有减退 ， 开发商如果拿地 ， 很有可能就是增加库存 。 所以 ， 未来三四线城市去库存的压力很大 。 如果去库存工作做不好 ， 三四线城市的房地产市场风险是比较大的 。未来三四线城市会出现房子卖不掉、租不出现象吗?
3、国家统计局公布的31省份前5个月房地产开发投资情况 ， 数据显示 ， 前5个月 ， 广东、江苏、浙江三省份房地产开发投资分别达到‪5186.74‬亿元、‪4964.94‬亿元、3993.3亿元 ， 居全国前三 。 位居第4位的是山东省 ， 投资额为‪3099.43‬亿元 。不难看出 ， 房地产投资额最多的四个省份 ， 都是目前中国经济实力最强的 ， 是GDP前4位的省份 。 所不同的是 ， 山东与浙江位置互换 ， 浙江超越山东进入全国房地产投资前3强 ， 山东则降为第4名 。 这也从一个侧面说明 ， 浙江的经济比山东更为活跃 ， 浙江吸引人才和劳动力的能力更强 ， 对房屋的需求量更大 。实际也是 ， 无论是广东还是江苏 ， 以及浙江 ， 不仅经济实力强 ， 经济活跃度高 ， 对外来人口、对人才的吸引力强 ， 而且人员的结构也在发生着积极变化 ， 高技术人才、创业型人才、有技能的劳动力数量不断增多 ， 占比不断提高 ， 一般劳动力和就业人员的规模在缩小 ， 占比也在下降 。 特别是江苏 ， 从净人口增长情况来看 ， 速度已经远不如前些年 。 但是 ， 江苏的新增人口条件 ， 确实比过去有了很大的提升 ， 劳动力结构发生了很大变化 。 随着地方经济转型步伐的加快 ， 人才结构、劳动力结构还会发生变化 。 劳动力数量已经不是广东、江苏、浙江等地追求的目标 ， 而是更加讲究劳动力质量 。也就是说 ， 未来房地产市场的分化会越来越明显 ， 经济发达地区和经济活跃地区的市场会保持稳定 ， 有的还会持续向好 。 经济欠发达地区和经济不活跃地区的房地产市场会继续低迷 ， 房地产投资也没有保证 。 如西部和东北地区 。 而西部和东北地区 ， 大多是三四线城市 ， 如果房地产投资过大 ， 库存增加的概率也会增加 ， 形成有房售不出、租不出的现象 。


推荐阅读


上一篇：上半年50城卖地2.3万亿元，房企买地谁更激进？

下一篇：从《权力的游戏》，看人类与生命的终极价值与演义