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未来三四线城市会出现房子卖不掉、租不出现象吗?( 二 )

未来三四线城市会出现房子卖不掉、租不出现象吗?
4、我爱我家研究院统计显示 ， 6月前三周(6月1日-6月21日) ， 北京住房租赁交易量较5月同期下滑5.78% ， 较2019年6月同期下滑3.17% 。 其中6月第三周(6月15日-6月21日)租赁交易量较第二周下滑19.27% ， 降幅较大 。而媒体对相关业务人员采访的结果 ， 业务下滑的现象可能还要更严重些 ， 有的交易量下降了30%左右 。 目前的住房租赁市场 ， 总体是进入寒冬期 ， 且不同的城市 ， 寒冷的程度也有所不同 。 北京是温度相对较低的城市 ， 寒冷的程度也要更加明显一些 。 一定程度上 ， 也可以认为是不具可比性的 ， 是比较特殊的一种现象 。住房租赁市场虽然遇冷 ， 但从未来的情况来看 ， 可能会有所表现 。 特别是一二线城市 ， 租房者会越来越多 。 三四线城市则因为房价较低 ， 购房的会相对多一些 。未来三四线城市会出现房子卖不掉、租不出现象吗?
5、58同城、安居客发布的《2020年毕业生居行调研报告》显示 ， 在租房方面 ， 室内配套成毕业生租房首选因素 ， 多数毕业生房租占工资比重20-30%；买房方面 ， 超六成毕业生有买房计划 ， 93.7%毕业生希望35岁之前购房 。无论是有买房计划的毕业生 ， 还是确定了买房目标的毕业生 ， 买房的意愿都是十分强烈的 。 特别是希望在35岁之前完成购房目标的毕业生 ， 占比竟然高达93.7% ， 差6个百分点就是百分之百了 。 每年近千万的毕业生 ， 要在十多年时间内大多完成购房任务、实现购房目标 ， 仅这块带来的购房需求 ， 就有近亿套 ， 由此给市场带来的影响 ， 也是非常大的 。 也就是说 ， 未来的房地产市场 ， 刚性需求依然十分可观 。透过以上分析 ， 今后三四线城市会面临库存压力 ， 但由于城市发展会向三四线城市逐步扩散 ， 三四线城市只要注重产业发展 ， 就不会出现房子卖不出、租不出的现象 。 前提是 ， 新增房源要有节制 ， 不能为了一时之需而盲目发展房地产业 。作者：谭浩俊


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