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惠州帮邦棒说房|全国楼市一片冷,深圳惠州却悄悄上涨!先行示范区后,一个周末卖“100”亿!( 三 )


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贝壳研究院院长肖小平解释 ， “在二手房业主方面 ， 比较着急出售的业主愿意开出市场价 ， 很多买家担心业主下一步会涨价 ， 就赶紧签约了 。 即使有个别业主小幅提价的 ， 买家一般也欣然接受 。 所以 ， 目前市场整体热度比较高 。 ”
在环比方面 ， 本月8个片区上涨、2个片区持平 。 布吉、龙坂持平 ， 其余上涨 ， 其中宝城、前海、人民南、新洲四个片区上涨1-1.5% 。
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这次的上涨 ， 可能不会像2015、2016年一样直接暴涨翻倍 ， 但是缓涨绝对是可以实现的 。
按照深圳以往的上涨速度 ， 可能等你反应过来 ， 你关注的深圳项目已经涨了超过30% ， 如果上涨幅度过大 ， 可能会触发官方预警调控 ， 但是涨上去的价格 ， 基本是不能跌下来的 。 惠州临深置业微·信a524626379
而随便涨个20-30% ， 就是无数深漂数年的家庭收入 ， 所以你真的赌不起 。
这一刻 ， 提出这个观点 ， 我知道很多人都会喷我 。 这篇文章发出去之后 ， 也一定会被质疑 。
说我为开发商站台 ， 但是我不想随波逐流 ， 更不会凌空虚蹈 ， 我想做一个现实主义者 。
如果你是确定要买深圳的 ， 而且子弹已经攒得差不多 ， 那么就不要等 。
房价上涨是不会和你打一声招呼的 ， 而且比你想象的要更迅速、更果断 ， 一旦涨上去 ， 就跌不回来 ， 已经近乎跌无可跌 。
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虽说全国楼市整体上是一片稳 ， 但是深圳和其他城市不一样的是 ， 深圳是一个横盘了将近三年的城市 ， 深圳潜在的刚需和改善和外地投资客都不再观望 ， 直接入场 。
在这样的行情催化下 ， 你能做的仅仅是抢先布局 。
从2015年末率先启动上涨 ， 2016年731调控迅速被打下 ， 但深圳依然完成了该有的涨幅 ， 随后通过房价轮动规律 ， 从一线轮动到二三四五线城市 ， 从市中心轮动到郊区 。
这3年来 ， 深圳楼市基本面是横盘 ， 但还是有不少项目突围成功 。
专属于有钱人游戏的深圳顶豪深圳湾、后海和香蜜湖的豪宅大概涨了40% 。有地铁和“深中、高级、深外、实验”名校分校学区加持的项目涨了30% 。就业中心、换手率极高“神盘”华润城涨了25% 。福田南山外溢的优质板块龙华红山、宝安宝中价格更加夯实在8万/㎡的基本面 。而在接下来的深圳楼市缓涨时代 ， 我觉得优先反应的一定是南山、福田、宝中之前由于某些原因 ， 价格还没有追平价值的项目 ， 还有地铁和学区利好的项目 。

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例如 ， 南山科技园松坪山高层项目 ， 由于没有地铁 ， 2019年初 ， 两房多是报价350-400万之间 。
随着2020年从光明到深圳湾口岸的13号线逐渐建成 ， 而且之前的价格没有追平价值 ， 有上涨空间 ， 现在松坪山的两房很多都跑上了400多万 。 而这仅仅是几个月时间 。 惠州临深置业微·信a524626379
如果你已经确定买深圳 ， 那么可以出手了！
冯仑最近有个答问 ， 整理出来给你们参考 。
问：在目前情况下 ， 一线城市的房子还值不值得买 ， 房价会不会再涨？
如果是刚需 ， 比如要结婚生子 ， 或者说手里有钱 ， 想要安顿下来 ， 买个房子自己住 ， 那什么时候买房都对 。如果是投资 ， 作为资产配置 ， 我认为目前还是应该慎重 。 因为有很多的政策不确定 。 未来的资产 ， 包括交易以后的利益分配、产权、税收等都不确定 。而且 ， 中央的态度很明确 ， 就是房住不炒 ， 要抑制投资行为 。问：像我们这种没有两套房子的 ， 我想要有安全感 ， 我要买房养老 ， 与其做其它投资 ， 不如花在房产上 。 我这个观点 ， 您怎么看？


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