惠州帮邦棒说房|全国楼市一片冷,深圳惠州却悄悄上涨!先行示范区后,一个周末卖“100”亿!
_原题为：全国楼市一片冷,深圳惠州却悄悄上涨!先行示范区后,一个周末卖“100”亿!
2019年上半年的深圳 ， 也一样陷于新房不好卖 ， 二手房成交惨淡的横盘行情中 。
生活在经济和城建如此发达城市的深圳人 ， 普遍的预期都是知道深圳未来还会涨 ， 但不明确什么时候涨 。
所以很多潜在的刚需和改善一直都处于观望状态 。 而为这一切撕开一道口子的 ， 就是8月18日 ， 重磅文件出台——中央支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区！
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《意见》确定深圳战略定位为：高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋 。在香港上蹿下跳这个敏感的时间点 ， 不管是地缘位置 ， 还是科技金融 ， 深圳都比上海表现出更强的底气 ， 使得深圳一时风头无两 。 惠州临深置业微·信a524626379
官方直接表态支持深圳做未来的中国第一城 ， 未来是要做比肩纽约、伦敦、旧金山、东京、巴黎、新加坡的世界top级城市 。
深圳未来将吸引更多人才和资金 ， 是深圳二次腾飞的机遇 。
这个文件一出 ， 不仅是一向喜好追热点的深圳***圈沸腾了 ， 房地产圈更是膨胀得不行 。
深圳二手房业主对中介直接反价20万说：“先让你的客户了解一下什么是深圳社会主义先行示范区 ， 再来看我的房” 。 二手房业主信心一下子被提振 。
之前观望深圳房价什么时候涨的刚需和改善开始陆续进场 ， 大家的房价预期都被改变了 。
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于是 ， 率先反应的是新房市场 ， 一开火一个 。
8月29日 ， 龙华老城旧改大盘华盛珑悦突击开盘 ， 推出370套住宅 ， 单价6.1-10万/㎡ ， 当天到访客户205组 ， 卖出186套 ， 去化超5成 。
8月30日 ， 光明勤诚达正大城二期开盘 ， 采用公开摇号 ， 精装均价5.03万/㎡ ， 卖出287套 ， 去化约9成 。
勤诚达正大城一期价格基本是稳定在毛坯4.2万/㎡ ， 而且还启动了链家、乐有家、Q房网分销 ， 之前毛坯慢慢卖都去化困难 ， 现在遇到行情好 ， 直接精装出售 ， 一开盘热销 ， 剩余货量不多 。
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8月31日 ， 福田中心区天健天骄开盘 ， 精装均价11万 ， 总价高达800-200万 ， 虽然项目并不是真正的香蜜湖豪宅 ， 只是“碰瓷”香蜜湖 ， 但依然卖出410套 ， 去化近8成 ， 回款超50亿 。
8月31日 ， 福田中洲湾 ， 一线海景精装公寓 ， 采用网上选房 ， 现在签约 ， 均价8万多 ， 半小时卖出800多套 ， 去化9成 。
朋友圈已经刷满屏幕▼
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然后行情迅速从新房传导到二手房 ， 随着市场的低价房源被一扫而空 ， 业主的心理价位被抬高 ， 买家的看涨预期也越来越强烈 ， 二手房成交量快速增长 。 惠州临深置业微·信a524626379
根据深圳贝壳研究院数据：在成交总量方面 ， 8月深圳全市一手住宅成交3038套 ， 二手住宅成交6680套 。
深圳贝壳研究院精准指数为559.9点 ， 样本楼盘均价为60177元/㎡ ， 环比上涨0.7% ， 同比上涨2.2% ， 两项涨幅较上月略有扩大 。8月中上旬二手房市场较为平淡 ， 受政策利好的影响（深圳“先行示范区”的公布） ， 后期成交回升30-40% ， 同时促成全月环比小幅增长的态势 。
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