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惠州帮邦棒说房|全国楼市一片冷,深圳惠州却悄悄上涨!先行示范区后,一个周末卖“100”亿!( 四 )


按照一些发达国家的经验来说 ， 最好不要超过三分之一 。至于说“其它投资不如买房”这个话题 ， 如果在五年以前 ， 你说的这个逻辑是成立的 ， 因为所有的房子都在不断地涨 ， 你多买一套 ， 甚至用一点杠杆 ， 看上去都是可以的 。但是 ， 最近三四年来 ， 政策变了 。 大家一定不要忘记 ， 政策已经变了 。最近有一些朋友问我买房的事 ， 我经常讲一个故事 ， 一个北京大姐在几年前反向安排的故事 。她在北京三环有一套不到 100 平米的房子 ， 她把房子卖了一千万多一点 ， 然后到大理买了一个300平米的别墅 ， 剩下的钱理财 ， 一年百分之五、六的回报 ， 也有六、七十万 ， 这个钱 ， 拿三、四十万在北京租一个豪华的公寓 ， 剩下的钱生活 ， 是不是更舒服？我昨天和公司的一个员工算帐 。 他的房子80平米 ， 值500万 ， 房贷每个月1万 。他说是不是要换一个大房子？我建议他卖了房子 ， 把200万贷款还了 ， 还剩300万 。 每个月减少1万的房贷 ， 那么就等于是多了1万的收入 。 拿这个去租房 ， 肯定比现在的80平米房子大 。 手里还有300万现金 。 两年以后 ， 可能在北京用300万入市按揭 ， 可以买150平米的房子 ， 那么就没有压力了 。问：您说“房价以后怎么样很难说 ， 变数很多” ， 我们很好奇 ， 您觉得上海的房价5年以后会怎么样？
我的经验是 ， 一定要听党的话 ， 按照政府的要求办 。我觉得 ，5年以后的房价 ， 跟现在比差不多 ， 涨不了太多 ， 也掉不了太多 ， 上下波动不超过 10% 。问：有一个很多朋友想问的问题 ， 随着经济、社会的发展 ， 很多城市发展成为城市群 ， 从粤港澳到长三角到雄安新区 。 在这几个大区里面 ， 您更看好哪一个？
从我们投资、发展业务的角度来说 ， 我们排的顺序是粤港澳第一 ， 长三角第二 ， 成都这一片第三 。之前北京排第一 ， 最近几年有一个很特别的现象 ， 北京很多的资本都往深圳跑 。判断一个城市的投资、发展潜力 ， 我们有一些特别简单的土招 。第一 ， 看这个地方连续存在的优秀民营企业数量到底有多少 。 有一些城市 ， 知名的民营企业 ， 一家都找不到 ， 还发展什么？第二 ， 看广告市场 。 你到一个城市 ， 如果看到的广告牌都是本地的土特产广告、画家广告 ， 甚至是政府的宣誓性的标语口号 ， 那么这个地方的开放度肯定不够 。第三 ， 看律师市场 。 律师市场的大小反映的是这个地方做事在按照什么规矩办 。 如果一个城市的餐饮市场不断上涨 ， 律师市场在萎缩 ， 往往说明这个地方还是按照民间的方式做生意 。 律师市场在涨 ， 餐饮市场的增长速度低于律师市场的增长速度 ， 一定程度上能说明这个地方是在按照法律办事 。冯仑关于上海房价未来五年涨跌不超过10%的看法 ， 很明显也是国家希望看到的局面 ， 就是稳住 。
那其他地方能有多大区别？
我认为这个10%基本上覆盖了一二线城市 。 更小的其它城市 ， 涨起来肯定涨幅更小 ， 跌起来跌幅更大 。 五年就算涨10% ， 也意味着跑不赢通货膨胀 ， 更不用说GDP ， 也就是说 ， 未来五年的房地产基本没有投资价值 。
但是 ， 不意味着未来十年也是这个情况 ， 房价在一两年内大幅跳涨是过去二十年的常态 ， 未来仍然可能这样 。
那么 ， 未来十年值得投资的地方在哪里呢？
跟冯仑一样 ， 余英也最看好大湾区 ， 并且很肯定很自信：
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不过 ， 他把自己的手画投资地图修正了一下 ， 大幅削减了珠江西岸：
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