惠州帮邦棒说房|全国楼市一片冷,深圳惠州却悄悄上涨!先行示范区后,一个周末卖“100”亿!( 二 )
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由于8月下旬市场快速回升 ， 网签数据存在滞后 ， 已经不能及时反映本月的市场变化 ， 真实数据只多不少 。 不管是新房市场还是二手房市场 ， 都已明显传递信号：深圳楼市已经结束横盘时代 ， 正在迎来缓涨时代 。
据媒体披露 ， 自“深圳先行示范区”政策出来后 ， 深圳8月底一个周末卖了100亿
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8月 ， 深圳新房供应量大增
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其中仁恒梦公寓和中洲滨海商业中心一期占据供应量的大头 ， 分别供应了2747套和2158套 。
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受政策影响 ， 8月后期市场较为活跃
在成交总量方面 ， 8月深圳全市一手住宅成交3038套 ， 二手住宅成交6680套 。
在新房市场方面 ， 市场前期不振 ， 后期部分新盘入市 ， 置业者认购较为积极 ， 市场呈现局部活跃 。
在二手市场方面 ， 呈现“先降后升”的趋势 ， 价格环比微涨 。 中上旬市场成交量较为平淡 ， 后期随着“先行示范区”政策公布之后 ， 成交量回升30-40%左右 。 惠州临深置业微·信a524626379
后期新房成交局部活跃
多外地客户入手新房市场
8月深圳全市新房总成交量方面 ， 新房总成交量4338套（含商业） ， 环比下降16.2%；新房住宅成交3038套 ， 环比下降16.3% 。
在本月的时间节点上 ， 前期深圳新房市场不振 。 而到了8月末 ， 认购较为积极 ， 市场显示局部活跃的特征 ， 其中勤诚达正大城、天健天骄拿证后迅速开盘 ， 去化8-9成；公寓项目中洲湾销售1000套左右 。
早前深圳官方发布信息称 ， 不再公布楼市的均价 。 但是据深圳贝壳研究院的数据显示 ， 深圳8月新房的住宅均价为53178元/平 。
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同时 ， 本月新开盘的公寓 ， 如仁恒梦公寓、中洲滨海商业中心较受外地置业者的欢迎 。 有上海的购房者一次性花了2900万买了23套仁恒梦公寓 ， 更有一购房者来深圳出差 ， 顺便买了套中洲滨海商业中心的公寓 。
贝壳研究院院长肖小平表示 ， “外地客户的购房情绪反过来对本地客户产生影响 ， 本地客户就开始非常想要入市了 。 ”
二手房全月环比小幅增长的态势
深圳贝壳研究院精准指数为559.9点 ， 样本楼盘均价为60177元/㎡ ， 环比上涨0.7% ， 同比上涨2.2% ， 两项涨幅较上月略有扩大 。
8月中上旬二手房市场较为平淡 ， 受政策利好的影响（深圳“先行示范区”的公布） ， 后期成交回升30-40% ， 同时促成全月环比小幅增长的态势 。
据易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 因为相关重磅政策切实关系到深圳后续发展及规划 ， 影响深度和广度比较大 ， 提高了市场对深圳楼市的预期 。
深圳贝壳研究院二手住宅精准指数显示 ， 价格60477元/平方米 ， 环比上涨0.7% ， 同比上涨2.2% 。
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在二手房成交量方面 ， 深圳市住建局数据显示（即网签） ， 本月二手房全市成交7291套 ， 二手住宅6680套 ， 环比下降5%左右 ， 由于8月下旬市场快速回升 ， 网签数据存在滞后 ， 已经不能及时反映本月的市场变化 。
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