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南方都市报|机构数据：二季度深圳房租收入比全国最高，套均4654元


北京联盟_本文原题：机构数据：二季度深圳房租收入比全国最高 ， 套均4654元
2020年全国普通高校毕业生规模预计将达到874万人 ， 再创历史新高 。 去往一线城市的毕业生有多难？首先租房就是一道坎 。 今年 ， 毕业生最愿意去的城市前三名依然是广州、上海、北京 ， 深圳虽然位列第四 ， 但被毕业生选择的频率仅为北京的一半不到；而在一线城市中 ， “开门即是床”的说法并非玩笑 ， 就大部分毕业生选择的合租形式 ， 个人居住的平均单间面积约为20㎡……
近日 ， 贝壳研究院发布《2020年毕业季租房洞察报告》（以下简称《报告》） ， 抽取了“贝壳找房”app中2020年4-6月年龄在18-24岁的租赁群体样本 ， 有效样本量为1399份 ， 其中本科学位占比74.4% 。
最关注：交通便利
【南方都市报|机构数据：二季度深圳房租收入比全国最高，套均4654元】迟到被扣工资或是给老板留下不好印象如何破？首先要住一个交通方便的房子 ， 即使“囊中羞涩” 。 《报告》显示 ， 就毕业青年对租房考虑因素而言 ， 交通便利性成为首要因素 。 统计显示 ， 约71.8的受访者表示 ， 交通便利性是他们最关注的因素 ， 紧随其后 ， 才是租金(69.8%)、距离公司远近(62.8%)两个因素 。
而不同性别对租房的考虑也有区别 ， 贝壳研究院将数据与性别进行交叉分析发现 ， 女性更在意房屋室内设施 ， 居住室友、租金几个方面 ， 而男性则更在意租金支付方式及周边配套 。
南方都市报|机构数据：二季度深圳房租收入比全国最高，套均4654元
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最担心：遇到虚假房源信息
找中介寻租看中一套房 ， 大老远上门结果发现实景“凄凉”……《报告》显示 ， 51.4%的受访样本反馈 ， 毕业青年最担心租房时遇到虚假房源 ， 其次才是安全隐患（43.7%）及工作不稳定（43.2%）导致的住处更换 。
贝壳研究院将毕业青年租房的一条条痛点进行因子分类 ， 包含房屋交易、居住体验、法律保障、人际关系几大项 ， 其发现 ， 涉及到房屋交易及居住体验方面的痛点需求是最高的 ， “刚走出象牙塔的毕业生由于没有租房经验 ， 在人生地不熟又囊中羞涩的情况下 ， 在租房过程中往往容易受到不法人员的欺骗” 。 此外 ， 对于单身青年 ， 尤其是女性青年来说 ， 安全隐患更是需要关注的痛点 ， 调研数据发现 ， 有45.82%的女性受访者表达担心安全隐患问题 ， 而男性受访者的比例仅为35.19% ， 差异较明显 。
南方都市报|机构数据：二季度深圳房租收入比全国最高，套均4654元
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最压力：租赁负担各城对比 ， 深圳居于首位
毕业青年在一线城市打拼 ， 虽然薪酬相对较高 ， 但衣食住行方面的消费也不容忽略 ， 尤其是在住的方面 ， 依然是毕业青年最大的消费支出 。 仅从租金角度来看 ， 就贝壳研究院统计的2020年4-6月部分城市租金信息来看 ， 北京以套均租金5158元的价格居于全国首位 ， 深圳位列第二 ， 约为4654元/套 。
但如果仅从租金支出的角度考虑租赁负担 ， 显然是不合理的 ， 收入情况也要列入必须要考虑的因素 ， 即所谓的房租收入比 。 贝壳研究院方面根据套（间）均租金及2020年春季城市平均薪酬数据测算房租收入比发现 ， 全国最高的前三城市依次为深圳、北京、上海；图例显示 ， 深圳的房租收入比约为43% ， 稍高于北京 。
南方都市报|机构数据：二季度深圳房租收入比全国最高，套均4654元
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关联：深圳的“城市蜂巢”在哪里？
根据贝壳研究院提出的概念 ， 所谓城市蜂巢 ， 系用来衡量一个社区或片区的流动租赁人口与总人口之比 ， 比值高的即形象称之为“城市蜂巢”——租客被比拟为辛勤的蜜蜂 ， 而小区就成了供他们作息的蜂巢 。


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