楼市|三四线楼市真没发展后劲？内行人给出答案：能量巨大，但持久不了
北京联盟_本文原题：三四线楼市真没发展后劲？内行人给出答案：能量巨大 ， 但持久不了
据统计数据显示 ， 2019年全国有百余座三四线城市房价均价高达1.2万/平 ， 开发商扎堆进驻 ， 拿地开发的热潮更是一波未平一波又起 。 直到今年5月份 ， 仍有不少三四线城市的房价环比上涨 ， 成交量也有回暖趋势 。
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以碧桂园的权益销售为例 ， 其一二线销售占比为45% ， 三四线销售额占比却高达55% 。 不可否认 ， 三四线楼市蕴含有巨大能量 ， 可它的发展空间真的不大 。
其一 ， 大多数三四线城市被一二线城市虹吸 ， 人口逐年流失 ， 购房需求正在严重萎缩；
其二 ， 人口流失的根本原因在于城市发展动力不足 ， 产业结构单一 ， 高端产业的缺失留不住高级人才；
其三 ， 上一轮三四线楼市上涨是靠“棚改”外因刺激 ， 而非内生动力拉动 ， 2020年是棚改的最后一年 ， 房价怕是要撑不住了 。
【楼市|三四线楼市真没发展后劲？内行人给出答案：能量巨大，但持久不了】
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三四线城市房价“降温”或许会迟到 ， 但不会缺席 。
“有价无市”才是当前三四线楼市的真实写照 ， 三四线城市居民的收入水平明显要低于一二线城市 ， 房价动辄两万一平定是虚高 ， 这对于每月三、四千收入的刚需购房者来说完全是不匹配的 ， 这又让三四线楼市陷入了“想买买不起 ， 想卖卖不掉”的尴尬局面 。
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因此 ， 三四线城市的房子可乱不得 ， 刚需族抓准降价节点再买 ， 投资性购房还是别碰了……
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