“万人摇”神盘频现，楼市又要热了吗？
成都再现“万人摇”神盘 ， 近7万人报名抢购774套房 。“我们预计该批次楼盘开盘后 ， 这个小区房价还要涨一波 。 ”中介称 。 原因是该项目与周边二手房价格倒挂 ， 出现了巨大的套利空间 。成都“万人摇”项目频出 ， 当地楼市又要热了吗？需要注意的是 ， 近期楼市又进入了调控政策频发期 ， 前期房价涨幅较大的宁波、深圳等地先后出台重磅政策 ， 给当地楼市降温 。这个价格简直跟大熊猫一样凯德卓锦万黛 ， 是成都近期最受关注的楼盘 。 该楼盘于7月13日取得预售证 ， 推出774套房源 。7月17日 ， 中证君走访了这一小区 。 中介告诉中证君 ， 凯德卓锦万黛的网上报名人数将近7万 ， 符合初核要求的接近6万 ， 摇中概率堪比买彩票 。吸引这么多人疯抢的原因在于开盘价格 ， 本批次凯德卓锦万黛推出的是项目最后的774套房源 ， 户型面积89-136㎡ ， 均价约10394元/㎡ 。这意味着 ， 差不多只需要20万-30万元 ， 刚需就能够上车 。 有成都当地地产人士对中证君表示 ， 1万/平米出头的均价在成都简直跟大熊猫一样稀少 。在成都一手房限价政策下 ， 该项目与周边二手房价格倒挂 ， 出现了巨大的套利空间 。该项目的中介对中证君表示：“同小区的二手房均价约1.6万元/㎡ ， 旁边保利玫瑰花语的二手房价格也是1.6万元/㎡ ， 路对面5年房龄以上的小区 ， 会便宜一点 ， 也要1.5万元/㎡ ， 新房和二手房的剪刀差每平米达到了5000-6000元 。 ”
小区周边二手房价格与凯德卓锦万黛有约6000元/平米的差价 本报采访人员 康曦 拍摄“我们预计该批次楼盘开盘后 ， 这个小区房价还要涨一波 ， 可能会达到1.7万元/㎡的样子 。 ”中介称 ， “去年底 ， 我们卖了一套该小区100平左右的房子 ， 总价是130万元 ， 现在同样的户型 ， 最低成交价都要170万元以上 。 ”此外 ， 该楼盘的另一隐含福利是准现房 。 据了解 ， 该项目在一次性付款或银行放款60个工作日之后 ， 就能通知收房 。 在很多城市 ， 期房从购买到交房至少要1年多时间 。
这一项目基本建成 本报采访人员 康曦 拍摄“万人摇”项目频出成都今年“万人摇”项目频出 。据中证君不完全统计 ， 今年以来 ， 成都已经出现了8次“万人摇”项目 ， 而去年全年不过6次 。 仅仅半年就赶上了去年全年的水平 ， 成都楼市又要热了吗？当地地产人士对中证君表示 ， 成都楼市目前处于严格调控中 ， 总体房价还是比较稳健的 。 今年“万人摇”项目频发 ， 主要有三个原因：一是今年低总价项目不少 ， 对刚需来说“伸伸手还能够得着” ， 因此会吸引很多购房者 。二是2019年12月成都市调整了区域限购政策 ， 高新区和五城区均可购买天府新区楼盘 ， 部分需求分流至天府新区 ， 今年的“万人摇”神盘一部分在天府新区 。三是限价政策带来的一二手房倒挂红利 ， 买到就是赚到 。“稳”仍是调控主要出发点近期 ， 楼市又进入调控政策的密集发布期 。在7月以来不到20天的时间内 ， 杭州、宁波、东莞等热点城市先后出台房地产约束性调控政策 ， 其中最为重磅的当属深圳市 。中原地产首席分析师张大伟认为 ， 这些城市的共同点是楼市热度高 ， 房价明显上涨 ， 出现了炒作氛围 。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 后续其他房价不稳定、房价上涨过快的城市也会有政策出台 。6月统计局数据显示 ， 1—6月 ， 全国房地产开发投资同比增长1.9% ， 同比增速出现今年来首次回正 。 部分热点城市的地价溢价率不断提升 。有地产人士对中证君表示 ， 房地产行业是国民经济的重要组成部分 ， 上下游影响几十个行业 ， 事关国计民生 。 “房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”仍是房地产行业调控的主基调 。 过热的地区适当降温 ， 当行业出现危机时 ， 出台政策减轻房地产企业的资金压力 ， 都是出于这一调控精神 。张大伟也指出 ， 近期的调控政策内容主要针对限购、限价、预售等政策微调 ， 也释放了希望市场保持稳定的信号 。
