2020上半年楼市真相是什么 房产中介的工资告诉你
2020上半年楼市真相是什么？房产中介的工资条告诉你@中国新闻网“这两个月确实好转不少 ， 但我还是忘不了2月份时候的煎熬 ， 那时候我只有可怜巴巴的底薪 。 ”16日 ， 国家统计局发布6月70城房价以及上半年全国房地产开发投资和销售情况 。 数据透露了楼市哪些变化？上半年楼市经历了什么？当前的房价是什么水平？接下来楼市又会走向何方？能反映楼市的不止有数据 ， 还有房产中介的工资条 。房产中介6月喜提绩效工资“涨了 ， 涨了！”深圳房产中介建波(化名)盯着的并不是炒股APP ， 而是自己的到账工资 。 “6月看房的人多起来了 ， 我的成交订单终于体现在绩效工资里了 。 ”6月份 ， 全国大中城市楼市继续回暖 。国家统计局16日公布的数据显示 ， 70个大中城市中 ， 有61个城市新房价格环比上涨 ， 7个城市环比下跌 ， 2个城市持平 。 新房价格上涨城市数量创2019年7月以来的新高 。二手房价格同样出现回升迹象 。 70个大中城市二手房平均价格环比涨幅略有扩大 。 当月70个大中城市中 ， 50个城市二手房价格环比上涨 ， 创下近13个月来的新高 。房价上涨城市增加 ， 房价涨幅也有所扩大 。据易居研究院智库中心研究总监严跃进测算 ， 6月份 ， 70个城市新建商品住宅价格平均环比涨幅为0.6% ， 平均环比涨幅出现了连续4个月的扩大 ， “市场传出持续回暖信号” 。值得关注的是 ， 6月70城房价中 ， 深圳二手房和银川的新房价格环比涨幅二次夺冠 。 此前 ， 5月份 ， 银川新房价格环比涨幅第一；3月份 ， 深圳二手房环比涨幅第一 。 此外 ， 唐山新房价格环比涨1.5% ， 价格涨幅连续4个月位居70城前列 。“2月时绩效为零 ， 只能拿到底薪”很多人对于6月的房地产数据并不意外 。 6月中旬 ， 中原地产首席分析师张大伟在5月70城房价发布时曾表示 ， 5月份全国楼市持续复苏 ， 基本已回到2019年疫情前水平 ， 整体市场看 ， 基本走出低迷状态 。 “6月已经过去的前两周 ， 全国大部分城市数据继续高位运行 。 ”当时 ， 更多人的关注点在于“楼市复苏到什么程度？”“再不复苏 ， 不是‘活下去’的问题 ， 而是‘活不活得下去’的问题 。 ”房地产从业人士丁小姐表示 。北京、深圳的两个一线城市楼市当时的热度更是引人注目 。 国家统计局5月发布的数据显示 ， 5月份 ， 二手房价格一线城市涨幅超1% ， 北京领跑全国 。对于“1%”这个数字 ， 严跃进专门解释道 ， “这是2017年4月以来一线城市二手房价格环比涨幅首次超过1% 。 一般来说 ， 我们会把超过1%的水平认为是房价过热 。 ”“这两个月确实好转不少 ， 但我还是忘不了2月份时候的煎熬 ， 那时候我只有可怜巴巴的底薪 。 ”建波回忆 。受疫情影响 ， 2月份 ， 楼市一度到达“冰点” 。 当月全国19个城市出现新房零成交情况 ， 全国不论是住宅销售面积、办公楼销售面积还是商业营业用房销售面积均现大幅下降 。“上半年收入打折扣 ， 市场好转也赚不回”虽然楼市成交在5月份基本已回到疫情前水平 ， 但上半年的楼市销售还是受到影响 。国家统计局数据显示 ， 上半年 ， 商品房销售面积69404万平方米 ， 同比下降8.4% 。 其中 ， 住宅销售面积下降7.6% 。 全国商品房销售额66895亿元 ， 下降5.4% 。 其中 ， 住宅销售额下降2.8% 。“今年上半年的收入肯定是大打折扣 ， 如今市场好转也不一定赚得回来 。 ”建波表示 。不过 ， 对于“商品房销售面积同比下降8.4%”的数据 ， 严跃进认为 ， 该数据比1-5月份收窄3.9个百分点 ， 说明楼市出现了非常好的表现 。“这也说明当前房屋交易还是比较热的 ， 至少比预期的要好很多 。 到了下半年 ， 预计各地供应节奏依然会加快 ， 包括信贷政策等支持力度加大 ， 这都有助于推动销售数据的上升 。 ”严跃进说 。诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱也认为 ， 虽然6月份北京疫情反弹 ， 但因为防控措施很好 ， 疫情并未蔓延 ， 对全国楼市的影响力度不大 ， 楼市销售降幅将持续收窄 。楼市收“退烧贴” ， 未来收入不好说楼市销售快速恢复 ， 房地产开发投资的恢复也不逊色 。 1-6月份全国房地产开发投资额同比增速为1.9% ， 在前5个月持续为负的情况下 ， 首次转正 。新时代证券首席经济学家潘向东向中新网表示 ， 房地产投资增速回升一方面是因为国内疫情好转 ， 赶工需求回升 。 另一方面 ， 货币宽松也加速了房地产需求回暖 。“未来房地产的走势还有待观察 。 ”中国民生银行首席研究员温彬表示 ， 下阶段 ， 信贷、社融仍将以结构性宽松为主 ， 重点支持制造业、中小微企业等领域 ， 对于资金空转套利等违规流入房地产市场的行为将加大打击力度 。 一些楼市较热的城市将相继出台调控措施 。“这个月的收入确实喜人 ， 但是深圳这次的政策力度太大 ， 下个月就不知道怎么样了 。 ”建波面对自己的工资条喜忧参半 。7月以来 ， 已有杭州、东莞、宁波、深圳四个城市出台楼市调控收紧政策 。 深圳更是出台史上最严的政策：在深圳落户且社保满3年才可购房、在深圳买第二套房首付七成以上、离婚3年内买房算二套房 。“房价绝对下跌的空间不大 ， 但也需要防范部分城市房价过热的现象 ， 房价若是不稳定 ， 依然会有各类管控政策出台 。 ”严跃进说 。
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