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你在楼市里看笑话 他在楼市里拼命“捡漏”

文/晓太阳你在楼市里看笑话 他在楼市里拼命“捡漏”
每一个被低估的价值 ， 都曾看起来像个笑话 。最近网上曝出一个让人匪夷所思的房子 ， 或许读者朋友们已经看到了：你在楼市里看笑话 他在楼市里拼命“捡漏”
房界“回旋镖” ， 楼中“社会摇” 。 这套房将近31平的面积 ， 整套房子只有厕所是方正的 ， 而且所谓的主卧与客厅 ， 窗外说不定是一堵墙……先别急着笑 ， 价格让你笑不出来 。 这款“回旋镖”传说出自南京 ， 还是学区房 ， 挂牌395万 ， 折合每平12.7万 。 就这样的房子 ， 这样的价格 ， 妥妥有人抢着要 。当然 ， 如果褪去学区房光环 ， “回旋镖”价格打9折 ， 恐怕才有人愿意考虑下 。实话讲 ， 市面上此类房产有许多 ， 并不是套套都是学区房 ， 但也不是每套都像“回旋镖”那样没得救 。所谓千里马常有 ， 伯乐不常有 。 面对那些奇葩户型 ， 有的人哈哈哈哈一笑而过 ， 而有的人慧眼识才出手“捡漏” 。 说到底 ， 这还是对房子认知上的差距 。下面 ， 我们不妨接着热度 ， 用举例分析的方式 ， 讨论下房产捡漏的技巧 。注意 ， 下面的例子虽然都取自市面上在售的二手房 ， 但为了避嫌 ， 只列户型图 ，。所以 ， 我们只讨论价值 ， 不讨论价格 。1.中国人自古讲究天圆地方 ， 这不是没有道理的 ， 户型方正的好处这里不在多讲 。反推过来 ， 只要一套房子结构规整 ， 即便户型再奇葩也“有的救” ， 甚至某些不走寻常路的户型 ， 本身就有更大收益 。你在楼市里看笑话 他在楼市里拼命“捡漏”
上面这套房子也是最近爆火网络的“奇葩户型” ， 四室一厅一厨一卫 ， 139平 ， 网友吐槽是“疫情隔离专用” 。但实际上 ， 这套房子本身就是一般商住公寓的结构 ， 4间卧室一字排开 ， 很像宿舍 ， 自住当然不太合适 。但用于出租 ， 简直是天顶星一般的棒 。 甚至 ， 如果当地政策允许 ， 这套房其实还有隔断的余地 ， 多一间房 ， 多一份收益 ， 甚至成本摊薄 ， 出租价格在市场上也能非常有竞争力 ， 简直完美 。这样的房子 ， 根本不愁卖 。 所谓 ， 有人看完眼里全是讥笑 ， 有人看完两眼全都放光 。当然 ， 市场上这么容易“捡漏”的机会其实不多 ， 更多是真有硬伤的房子 。下面这套户型来自上海著名的“跑道房” ， 挂牌之后关注度很高 ， 号称“紧跟一带一路”政策风口：你在楼市里看笑话 他在楼市里拼命“捡漏”
首先 ， 请注意所谓“跑道”左边尽头 ， 没有墙体 ， 入户门也不在此处 ， 为什么是空的？其次 ， “跑道”右边尽头 ， 那真的是个卧室吗？实际上 ， 不用现场看房就知道 ， 这类房子一定位于年代非常久远的小区 ， 而这类小区最多的就是“房改房” 。房改房：福利分房时代（1998年之前）单位分配所得的公房 ， 之后买断而成的商品房 。房改房 ， 最需要注意产权归属问题 。 如上图 ， 实际上后来媒体爆料 ， 整套房子中的“过道”部分 ， 本质是公用的 ， 后来经房主商议邻居同意不使用 。而且右侧尽头处的“卧室”只有6平米 ， 原有功能疑似设备间、杂物房 。 值得注意的是 ， 该套房产当时的单价比周边低40% ， 标记77平 ， 其中过道就占了31平 。 真实价值几何 ， 不言而喻 。另外 ， 说句题外话 ， 某部讲述房产中介的电视剧中 ， 女主角晓之以理动之以情 ， 用尽手段将类似房产销售给一对待孕夫妇 。当时剧情出来 ， 业内就掀起过有关“职业道德”的讨论 ， 可见这类房产之“坑”已经大到自己人都看不下去了 。话回正题 ， 下面我们将提取几个中介网站上价格明显低于周边的房子 ， 来有针对性的分析 。还是那句话 ， 避嫌 ， 我们只谈价值 。2.第一套 ， 位于某一线城市中心区域 ， 面积82平 ， 售价低于同区域44%：你在楼市里看笑话 他在楼市里拼命“捡漏”
上面这套房的结构 ， 与第一段中提到的“出租天顶星”差不多 ， 但户型方面愣是把82平的面积 ， 规划成30平的感觉 ， 似乎到手后 ， 改造下是个不错的选择 。但请注意 ， 这套房子四周一个窗户也没有 ， 即便是采用之前提到的“宿舍式”装修 ， 这样的房间在租房市场上也是被嫌弃的存在 ， 绝对租不上价的 。另外 ， 通过实景发现 ， 这套房子右边的墙体是不存在的 ， 也就是说 ， 其实上图所见右边 ， 还有空间 ， 似乎是硬生生将一整套房产切成两半卖 ， 原因不为人知 。遇见类似上面这种房产 ， 建议直接扭头走路 ， 再便宜也不好使 。第二套 ， 同样是一线城市中心区域 ， 61.47平 ， 售价低于同区域44%：你在楼市里看笑话 他在楼市里拼命“捡漏”
乍看之下 ， 这个户型怎么看怎么让人不舒服 ， 但其实问题出在设计上 ， 卫生间与淋浴房硬生生隔开 ， 唯一的一间卧室被安排在最里（无窗） ， 而且厨房在阳台上？逻辑十分感人 。事实上 ， 请注意 ， 这种违反逻辑且没有明确功能性目的房子 ， 很有可能被正在低估 。我们检索了该小区其他待售房源 ， 发现其他房源并不存在“歪脖子”户型的现象 ， 在同一市场比较中 ， 由于户型面积利用率低 ， 这套房子确实处于劣势 ， 所以低价的粗略逻辑可能已经找到 。再者 ， 根据中介提供的简单信息 ， 这套房子并不存在产权纠纷 ， 如果尽可能压价入手（适度） ， 经简单改造之后 ， 用来个人短期过度 ， 或者分割出租都是不差的选择 ， 毕竟区域位置在那里 。第三套 ， 一线城市远郊 ， 面积61平 ， 售价低于同区域39%：


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