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住宅销售|6月份商品住宅销售价格微涨 多个城市加码楼市调控政策

新华社北京7月16日电 题：6月份商品住宅销售价格微涨 多个城市加码楼市调控政策
新华社采访人员王优玲、郑钧天
国家统计局16日发布的数据显示 ， 6月份 ， 70个大中城市房地产市场运行总体平稳 ， 价格微涨 。 专家表示 ， 房地产市场持续复苏 ， 地方政府因城施策更加灵活 ， 多个城市加码楼市调控政策 ， 继续落实稳地价、稳房价、稳预期目标 。
根据国家统计局发布的2020年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 ， 6月份 ， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6% ， 涨幅比上月回落0.1个百分点 。 二手住宅销售价格环比上涨1% ， 涨幅比上月回落0.1个百分点 。
面对复工复产复业复市继续推进 ， 住房需求持续释放 ， 各地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 一城一策、因城施策 ， 维护供需平衡 ， 维持市场秩序 ， 国家统计局城市司首席统计师孔鹏说 ， 6月份 ， 一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落 ， 二三线城市涨幅略有扩大 。
国家统计局数据显示 ， 31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%和0.5% ， 涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点 。 35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5% ， 涨幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点 。
中原地产首席分析师张大伟说 ， 上半年 ， 各地调控政策以稳定宽松为主 ， 地方政府积极推地、缓解企业购地资金压力、放宽预售条件、简化审批程序等 ， 供给端政策空间较大 。 同时 ， 较为宽松的房贷政策对购房者形成利好 ， 前期积压的住房需求持续释放 ， 因而出现二三线城市涨幅略有扩大的趋势 。
6月份 ， 多地密集发布引进人才政策 ， 其中发放购房补贴、降低落户门槛等成为主要政策特征 。 2020年以来 ， 已有超过120个城市发布人才政策 。 张大伟说 ， 地方陆续出台的人才政策通过降低落户门槛、给予购房补贴等措施来刺激需求 。
据国家统计局数据 ， 6月份新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达61个 ， 比5月份多4个；下跌的城市有7个 ， 比5月份少4个；2个城市房价环比持平 ， 与上月相同 。 其中 ， 环比最高增幅为银川的1.9%；最大降幅为南充的-0.9% 。
易居研究院研究员严跃进分析说 ， 因疫情滞后的交易网签数据在二季度开始陆续恢复 ， 以新建商品房数据为例 ， 6月单月 ， 房地产市场成交数据在今年首次出现同比上涨 ， 大部分城市开始超过去年同期 。
从同比来看 ， 一二三线城市的房价涨幅变化则走出与环比几乎相反的曲线：一线城市涨幅扩大 ， 二三线城市出现零涨幅或回落 。
国家统计局数据显示 ， 6月份 ， 一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和5.2% ， 涨幅比上月分别扩大0.4和1.1个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.3% ， 涨幅比上月回落0.1个百分点 ， 二手住宅销售价格同比上涨2.0% ， 涨幅与上月相同 ， 新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续14个月相同或回落；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.6%和2.0% ， 涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点 ， 均连续15个月相同或回落 。
从上半年房地产开发投资情况来看 ， 1月至6月 ， 全国房地产开发投资62780亿元 ， 同比增长1.9% ， 而1月至5月为下降0.3% 。 此外 ， 6月份 ， 房地产开发景气指数为99.85 ， 比5月份提高0.50点 。
上半年房地产投资已经转正 ， 但同时也要看到更多的房地产市场指标 ， 如房屋新开工面积、土地购置面积、商品房销售指标等 ， 目前看还处于下降区间 。 所以对下半年房地产的走势还是应该持观察的态度 。 国家统计局新闻发言人刘爱华说 。
由于部分城市房价上涨态势明显 ， 7月以来 ， 深圳、杭州、宁波、东莞等热点城市相继收紧房地产调控政策 。 深圳将落户购房年限延长到3年 ， 提高二套房的首付比例 ， 并加大征收交易税费等 。
收紧调控政策的城市 ， 共同点是市场热度高、房价上涨趋势明显 。 张大伟说 ， 随着市场升温 ， 为稳定市场预期 ， 抑制房价过快上涨的调控政策将逐渐增加 。
【住宅销售|6月份商品住宅销售价格微涨 多个城市加码楼市调控政策】业内人士预计 ， 今年下半年 ， 房地产市场的走势主要看信贷政策变化 ， 房价过快上涨城市调控力度将持续加强 ， 监管部门将继续保持房地产市场平稳健康发展 。


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