中年|焦点｜ 昆山象屿都城管理失责项目销售被叫停 涉案金额2495万元近百名业主被套路
徐凡淋 中房报采访人员 樊永锋上海报道
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【中年|焦点｜ 昆山象屿都城管理失责项目销售被叫停 涉案金额2495万元近百名业主被套路】“5月份在象屿都城售楼部用它们的刷卡机刷了47万元 ， 这几天象屿售楼处跟我说到账只收到1万元？我的钱去哪了？” 买了昆山象屿都城怡园的购房者李欣（化名）说起自己的遭遇颇为愤怒 。
与李欣有同样遭遇的还有数百名业主 。 一位不愿具名的业主表示 ， “我名下记录的交易房款也不一致 ， 约少了一半；还有11号楼1805房卖给了5个业主 ， 5号楼2208卖给了3个人 ， 都有收据凭证、转账记录和购房时间 。 ”
这些房款并未转至开发商账上 ， 而是划入了销售人员私人账户 。
6月15日开始 ， 陆续有多位业主收到象屿都城通知：因销售人员个人问题 ， 之前签订的合同无效 ， 请业主自行报案 。
6月17日 ， 数十名业主赴象屿怡园售楼处 ， 欲就上述问题与开发商协商 ， 但开发商始终否认自身问题 ， 并表示 ， “在公司账上的钱没问题 ， 没到公司账上的钱请自行报案 ， 之前签订的所有合同无效 。 ”
沟通无果后 ， 业主将此事诉诸多个部门 ， 多次沟通后 ， 昆山市住建局房管处做出决定：第一 ， 立即关闭象屿地产在昆山所有楼盘网签系统；其次 ， 通知开发商代表 ， 花桥售楼处不能接待新客户 ， 只能接待受害业主 ， 直到事情调查清楚；第三 ， 约谈开发商高层领导 ， 尽快和业主代表一起沟通相关事宜 。
在这次沟通中 ， 象屿地产方面承认内部管理严重失责 ， 愿意将受损金额垫付给业主 ， 之后象屿公司再找涉案销售人员索赔 。
据业主初步统计 ， 截至6月末 ， 象屿都城事件总涉案金额2495万元 ， 公账1800万元 ， 私账600多万元 ， 涉及近百名业主 ， 大部分业主面临一房多卖、首付款金额账目不一致等问题 。
象屿都城怡园位于被称为“上海后花园”的昆山市金中路188号 ， 是百强房企象屿地产布局长三角的重要项目 ， 由江苏象屿房地产开发有限公司开发 ， 它是厦门象屿集团有限公司的全资子公司（以下简称“象屿地产”） 。 项目总建筑面积78万平方米 ， 总占地面积14.6万平方米 ， 共1411户 ， 项目分一二三期开发 。 一期已交房入住 ， 二期于2020年1月交房 ， 目前三期在售 。
象屿地产官方资料显示 ， 象屿地产成立于1993年 ， 是世界500强 ， 连续多年获评“中国房地产百强企业”、“中国房地产开发企业稳健经营10强” ， ”不少业主正是因为象屿地产世界500强与百强房企背景 ， 选择购买其房产 。
此次出现的一房多卖、阴阳合同 ， 以及销售人员私自获取房款行为折射出了象屿地产近年来激进扩张下财务问题与管理漏洞 。
1805号房的“游戏”
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业主首付款收据
购房者王明威（化名）是受害者之一 。
4月19日王明威第一次到象屿都城怡园看房 ， 接待他的销售人员叫张晓 ， 主推象屿都城怡园三期项目 ， 张晓却极力推荐象屿都城怡园二期项目11号楼-1805房 ， 面积65.5平方米 ， 性价比较高 ， 因原业主想换更大面积的房子 ， 房屋会退出来 。
4月25日 ， 王明威再次来到象屿都城怡园看房 ， 销售人员再次推荐11号楼1805号房 ， 称原业主贷款通不过才退出这个房子 ， 房子为现房 ， 催王明威尽快定下来 。 当天 ， 王明威看过房子之后比较满意 ， 现场交付定金20000元 ， 约定剩余首付款7日内交付 。
在写收据和意向合同时 ， 销售人员称房子没有走完退房流程 ， 先用8号楼503房进行代替 ， 走完流程后更换收据 。 5月10日 ， 王明威到售楼处缴剩余首付款417087元 ， 并签了一份草签合同 ， 当天王明威只收到首付款收据 。
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