中年|焦点｜ 昆山象屿都城管理失责项目销售被叫停 涉案金额2495万元近百名业主被套路( 二 )
一个月后的6月17日 ， 王明接到象屿都城怡园销售张晓涉嫌合同诈骗的事情后 ， 到售楼处才知道至少有5位业主买了1805房 。 该楼盘一房多卖情况涉及8套房子、17户业主 。
阴阳合同
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图为业主提供
7月初 ， 中国房地产报采访人员来到了位于昆山市花桥镇集善路象屿都城怡园售楼处 ， 不少业主聚在门口维权；现场安保人员表示：“售楼处现在关闭 ， 不接待新客户 ， 只接待有报案记录的业主 。 ”
截至6月末 ， 据业主初步统计 ， 象屿都城事件总涉案金额2495万元 ， 公账1800万元 ， 私账600多万元 ， 涉及近百名业主 ， 大部分业主面临一房多卖、首付款金额账目不一致等问题 。
购房者李欣去年10月通过链家带看购买了象屿都城怡园的房子 ， 先后付了近104万元首付款 ， 本来2020年1月要交房 ， 但迟迟没有办理 。 现在突然得知接待自己的销售因合同诈骗被抓 ， 她的首付款账上只有56万元 。
在售楼处缴纳的首付款和定金为何与开发商的不一致？
李欣告诉中国房地产报采访人员 ， 有问题的账目分为两种：一种是销售员带着业主去财务室刷的POS机 ， 她去财务室刷过2笔 ， 其中1笔1万元定金在象屿地产的账上查不到；一种是销售员当时表示财务人员不在或者账户关了 ， POS机坏了 ， 转的私人账户 。
中国房地产报采访人员从多名业主投诉中得知 ， 开发商财务混乱、管理缺位的情况早在2018年就埋下了种子 。 涉案销售人员张晓入职象屿地产2年多 ， 多次以特价房或员工房为名 ， 让找他买房的购房者转账到他个人账户 。
从2018年11月开盘的昆山象屿西郊御府到2020年象屿都城怡园三期 ， 多名购房者转账到销售人员私人账户 。 有业主告诉中国房地产报采访人员 ， 150万元的房子现场销售给客户承诺130万元 ， 直接打到他私人账户才能享受到员工福利房 ， 以此误导购房者 。
按照昆山限购政策 ， 外地户籍社保2年可购房 。 面对部分没有购房名额的购房者 ， 象屿都城怡园销售人员利用期房交房时间差“暗箱操作” ， 为没有购房资格的购房者提供人才落户 ， 先交购房款 ， 边缴社保边等交房 ， 时间从几个月到一两年不等 ， 购房款就在这段时间被销售人员挪用 。
1月31日是象屿西郊御府指定的交房日期 ， 但销售人员却一直以各种借口拒绝交房 ， 并私自将象屿都城怡园客户房款补交到象屿西郊御府 ， 直到6月中旬有近百人被骗 ， 最终东窗事发 。
业绩重压下的“快跑游戏”？
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目前 ， 销售人员张晓已经被刑事调查 ， 根据开发商给出的调查内容是该销售人员私刻公章做阴阳合同 ， 利用职务之便造成的购房款转移情况 。 面对诸多问题 ， 业主尝试与开发商进行协商 ， 但象屿地产没有给出有效回复 。
6月17日-19日 ， 业主集体到昆山消保委投诉和花桥信访办寻求帮助 ， 消保委和花桥信访办工作人员将业主和开发商代表聚集起来商谈 ， 象屿地产方面表示 ， “到公司账上的钱没问题 ， 没入公司账的要自行报案 ， 且合同无效 。 ”
6月18日 ， 昆山市相关职能部门在业主投诉中回复：我区建设局房产科联系了都城怡园项目开发商江苏象屿房地产开发有限公司 。 经了解 ， 该公司相关人员涉嫌合同诈骗 ， 已被公安部门立案侦查 。 该案因涉嫌刑事犯罪 ， 根据“先刑事 ， 后民事”处理原则 ， 应在涉嫌刑事犯罪事实查清并审理后 ， 再就涉及民事责任进行审理 ， 或者由法院在审理刑事犯罪的同时附带审理民事责任部分 。 为尽可能挽回损失 ， 建议相关购房人尽快到公安机关报案 ， 并提供相关证据积极配合调查 ， 通过法律途径维护自身权益 。
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