给“摩天大楼热”降降温
北京联盟_本文原题：国内主管部门出台政策 ， 明确各地一般不得新建500米以上建筑——给“摩天大楼热”降降温
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除了“中国第一高楼”上海中心大厦 ， 上海还拥有众多超高层建筑 ， 形成了独特的城市风格 。 图为6月17日 ， 夜幕下的上海陆家嘴地标建筑 。
杨建正摄（人民视觉）
停工数年的苏州中南中心有了新动静——高度由729米降至499米 。 为何是499米？答案或许就在日前住房和城乡建设部、国家发改委联合发布的《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》（以下简称《通知》）中 。
这份《通知》明确 ， 今后“一般不得新建500米以上建筑 ， 新建100米以上建筑应充分论证、集中布局” ， 同时要求新建高楼要符合“适用、经济、绿色、美观”的建筑方针 ， 杜绝出现“贪大、媚洋、求怪”等建筑乱象 ， 做到和城市的形神统一 。
为何要对超高层建筑进行限制？摩天大楼对城市发展又意味着什么？
多地热衷建“摩天大楼”
——中国拥有超过100米的摩天大楼约2000座
曾几何时 ， 拥有摩天大楼是一个城市经济发展的象征 ， 中国多地一度掀起“摩天大楼热” ， 争先恐后筑起高楼大厦 。
如今 ， 中国早已不缺摩天大楼 。 上海有632米的上海中心大厦 ， 是目前中国第一高楼；深圳有592.5米高的平安金融中心；北京有528米高的“中国尊”北京中信大厦；广州有塔身主体高454米的广州新电视塔 ， 被人们亲切地称为“小蛮腰”；厦门有300米高的厦门双子塔 ， 是厦门标志性城市景观之一……这些摩天大楼相继成为各地的地标 。 在不少城市管理者看来 ， 一座或数座超高层建筑是展示城市形象的亮丽名片 ， 不仅可以集中显示一个城市的经济实力、提高知名度 ， 还能带动资源集聚 ， 形成新的热门商圈 。
超高层建筑的好处不止于此 。 超高层建筑有助于提高土地利用率 。 大城市特别是超大城市的中心城区 ， 土地资源紧缺 ， 寸土寸金 ， 建筑在向空中发展时 ， 可以通过高度的增加来扩大使用面积 。
值得一提的是 ， 开发商、建筑商对超高建筑也青睐有加 。 对开发商而言 ， 通常在同一区域内 ， 地标性的超高层建筑售价和租金都比较高 ， 甚至还可以带动该区域房产售价及租价的上涨 。 对建筑商而言 ， 超高建筑的设计、建造具有更大难度 ， 拿到项目本身就是实力的证明 ， 顺利完成则将极大地提升其业内知名度 。 事实上 ， 不论是国际上的一些建筑大奖还是国内的“鲁班奖” ， 地标性的超高建筑都是拿奖常客 。 而近几年世界各地的超高建筑 ， 多数由中国建筑企业承建 。
统计数据显示 ， 截至2020年4月 ， 超过100米的中国摩天大楼建筑数量为1938座 。 根据英国高层建筑与城市居住区委员会的排名 ， 全世界最高的20座建筑物有11座位于中国 。
超高建筑有了硬约束
——多个在建及规划高楼项目降高度 ， “500米”成红线
拔地而起的一座座高楼 ， 也对城市发展提出了考验 。 去年9月 ， 住建部在《关于完善质量保障体系提升建筑工程品质的指导意见》中就曾提出 ， 要严格控制超高层建筑建设 ， 严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度 ， 加强超限高层建筑抗震、消防、节能等管理 。 此次《通知》进一步明确 ， 要加强城市与建筑风貌管理 ， 坚定文化自信 ， 延续城市文脉 ， 体现城市精神 ， 展现时代风貌 ， 彰显中国特色 ， 并对建筑高度提出了具体要求 ， 指出要“严格限制各地盲目规划建设超高层‘摩天楼’ ， 严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度 ， 与城市规模、空间尺度相适宜 ， 与消防救援能力相匹配”“中小城市要严格控制新建超高层建筑 ， 县城住宅要以多层为主” 。
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